Какие риски и как обезопасить себя?
- Неадекватный собственник
Сделка прошла, деньги заплачены, ключи получены. Через пол года бывший собственник подает иск в суд - при продаже единственного жилья он не осозновал свои действия в связи с психическим заболеванием.
Итог: сделка признается недействительной, продавец обязуется вернуть полученные за продажу жилья деньги, а если всей суммы уже нет, то вовзрат осуществить частями.
Если состояние собственника вызывает подозрение, а справку об обратном он не желает предоставлять, сделка того не стоит❌
- Прописанные жильцы
Жильцы-невидимки, временно выписанные в дома-интернаты, исправительные, медицинские и другие учреждения, могут явиться через несколько лет в вашу купленную квартиру и заселиться в нее по решению суда.
Проверяйте у собственника выписку из ЕГРН, где зафиксированы прописанные жильцы.
- Материнский капитал и доли детей
Если квартира куплена с использованием материнского капитала, а доли не были выделены детям - бегите!🏃♂️
В данной ситуации стоит проводить сделку только после того, как собственник выделит доли детям, получит разрешение на продажу и выделит их уже в новой квартире.
- Незаконченный процесс раздела имущества
В случае если собственник на момент приобретения жилья состоял в браке, а потоми развелся, но процесс раздела имущества еще идет - дождитесь решения суда, а уже после покупайте квартиру.
Как вы можете заметить, подводных камней не мало, а чтобы их избежать при покупке жилья, обратитесь ко мне и ваша сделка пройдет прозрачно и безопасно.
А у вас были трудности при покупке вторичной недвижимости? Делитесь историями в комментариях.
Мой Телеграмм-канал: https://t.me/belik_realty, подписывайтесь, там много интересного.