Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о ситуации, когда управляющая компания не выполняет свои обязанности и игнорирует жалобы жильцов многоквартирного дома.
Суть заключается в следующем: у дома осыпается штукатурка, жильцы постоянно пишут претензии в управляющую компанию, но никакие меры не принимаются. Давайте разбирать, что делать жильцам в подобных ситуациях.
Предлагаю обратиться к судебной практике и рассмотреть реальный пример, который дошёл до Кассационного суда. Героиня нашей истории проживает в доме 1990 года, с фасада которого постоянно сыплется штукатурка и куски кирпича. Женщина периодически направляла претензии на имя руководителя Управляющей компании.
Компания сначала просто игнорировала сигналы жильцов, а потом и вовсе ответила отказом принимать меры по ремонту фаса многоквартирного дома. Тогда героиня нашей истории обратилась в суд с исковым заявлением с требованием произвести ремонт стены и выплатить ей компенсацию морального вреда.
В качестве доказательной базы женщина использовала заключение независимого эксперта, который указал на необходимость проведения ремонта фасада. Расходы на эксперта и юриста женщина также включила в исковое заявление.
В исковом заявлении было указано, что над входом в подъезд постоянно падают куски штукатурки и части кирпичей, которые могут нанести урон здоровью и жизни жильцов дома. По заключению независимой экспертизы, стена признана аварийной и требует капитальный ремонт.
Что решил суд первой инстанции?
В удовлетворении исковых требований женщины отказали. Судья мотивировала своё решение следующим образом: истец не смогла доказать вину управляющей компании, а именно ненадлежащее содержание общедомового имущества. Также женщина не смогла предоставить решение совета собственников помещений о необходимости проведения капительного ремонта.
По мнению судьи, без решения собственников, управляющая компания не может взносы жильцов. Без данных денежных средств ремонт стены невозможен.
Чем закончилось дело?
Женщина не согласилась с решением судьи и обратилась в апелляционную инстанцию. Свою позицию истец мотивировала Постановлением Правительства № 290, в котором закреплён минимальный перечь работ и услуг, которые должна выполнять Управляющая компания.
В данном нормативно правовом акте и Жилищной кодексе, сказано, что Управляющая компания обязана своевременно производить ремонт общедомового имущества. При этом решение собственников необходимо только в случаях, когда речь идёт о перечне работ, не входящий в Постановление № 290.
Таким образом суд обязан Управляющую компанию отремонтировать фасад дома, выплатить истцу компенсацию в размере 10 тысяч рублей и оплатить судебные расходы. Теперь вы знаете, что необходимо делать в подобных ситуациях.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.