Любую квартиру в новостройке можно приобрести с выгодой до 30%. Все дело — в стадии готовности дома на момент покупки. Когда стоит оформить покупку в вашем случае, а также какие плюсы и минусы есть у каждого варианта, — расскажем в этой статье.
На старте продаж или после ввода в эксплуатацию?
Общий принцип прост: чем раньше вы оформите договор покупки — тем ниже будет стоимость. Но для многих ранняя покупка может казаться слишком рискованной: где гарантия, что дом не пополнит ряды городского долгостроя?
Если строительство дома близится к завершению, — риски снижаются, но и цена за квадратный метр неминуемо растет. Разберем особенности на каждом из этапов.
Старт продаж
Продажи открываются на нулевом этапе строительства (или на «этапе котлована»). Застройщик уже утвердил проект в Госстройнадзоре и получил официальное разрешение на строительство многоквартирного дома. В этот момент на строительной площадке начинаются подготовительные работы.
Основные преимущества покупки на старте — большой выбор предложений и цена. Помимо обычных покупателей на этом этапе в игру вступают профессиональные инвесторы, рантье, агентства недвижимости. Популярные форматы, как правило, бронируют в первые недели продаж. К критериям относится планировка, площадь, этаж и прочее. При этом цена в этот момент будет на 20-30% ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию.
Минусы:
– детали проекта могут измениться в процессе строительства;
– риск не получить ключи в срок;
– средний срок ожидания — не менее 2 лет.
Сегодня существует ряд шагов, которые помогут свести риски к минимуму.
1. Изучить историю застройщика, в том числе — отзывы и кейсы на профильных сайтах, обсуждения в социальных сетях жилых комплексов. Какие проекты были реализованы, соблюдались ли сроки, соответствуют ли готовые объекты изначальному описанию?
2. Обратиться за консультацией к юристу и вместе с ним изучить договор и исходно-разрешительную документацию по проекту. Вы вправе запросить ее у строительной компании или самостоятельно изучить на сайте наш.дом.рф.
3. Выбрать девелопера, который сотрудничает с независимыми эскроу-агентами. Эскроу — это счет в банке, на котором деньги хранятся до передачи вам ключей от квартиры. Если застройщик не выполняет обещанных условий, покупателю возвращается 100% от суммы.
Строительство в процессе
Золотая середина для тех, кто не любит рисковать и переплачивать — заключение договора, когда объект готов на 50-60%. В этот момент уже можно оценить соответствие проекта изначальным планам: по срокам, использованию материалов, качеству работ.
Цены становятся выше на 10-15%, но у покупателя все еще остается возможность выбрать опцию, подходящую по метражу и стоимости.
Минусы:
– все еще возможен перенос сроков сдачи;
– наиболее выгодные варианты уже раскуплены.
Ввод дома в эксплуатацию
Готовая квартира — решение для тех, кто планирует быстрее переехать и готов за это платить. Преимущества очевидны: вы можете оценить дом, квартиру и благоустройство вживую. А также сразу начать ремонт или приобрести квартиру с чистовой отделкой и въехать сразу. Например, московский девелопер Level предлагает в своих проектах качественную дизайнерскую отделку в стилях Modern и Classic.
Два существенных минуса: максимально высокая цена и ограниченный выбор предложений. Но если бюджет позволяет, всегда можно взять квартиру без отделки и создать индивидуальный дизайн-проект с учетом всех пожеланий.
Какой вывод можно сделать?
В 2023 году риски потерять деньги сниженные — этому способствует высокая конкуренция на рынке и специальные меры защиты, такие как эскроу-счета. Поэтому, если вы не ограничены во времени, есть шанс существенно сэкономить на покупке за 1-2 года до сдачи проекта.
Главный совет на любом этапе — заручиться юридической поддержкой при подписании договора и внимательно подходить к выбору застройщика. Для этого достаточно изучить рейтинги и новости в открытом доступе.
Например, Level входит в число застройщиков с наивысшей оценкой надежности (5) в рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)*. В портфеле компании — 6 готовых проектов комфорт- и бизнес-класса. В процессе реализации находятся еще 11 комплексов, среди них — 2 делюкс-резиденции в центре Москвы.
Планируете покупку квартиры в Москве? Прямо сейчас вы можете приобрести ее со скидкой до 25% или в ипотеку с субсидированной ставкой от 3%. Переходите на сайт, чтобы узнать о всех актуальных предложениях Level. Или заполните форму, наш менеджер свяжется с вами и ответит на любые вопросы:
* Рейтинг Единого ресурса застройщиков: https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/level-group-6150430001?organizationId=6150430001®ion=vse-regiony®ionKey=0&costType=1
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте. Юридическое лицо: группа компаний Level Group.