Всем доброго дня. Когда на нашем канале выходят статьи про каркасное строительство, часто в комментариях от читателей можно почитать примерно такой тезис— каркасный дом плох тем, что его детям\внукам не оставишь. Все дело в сроке эксплуатации каркасных домов. Бытует мнение, что через 30-50 лет они непременно должны разваливаться или сгнивать. В этой статье этот тезис не будем разбирать. Просто коротко напишем, что на наш взгляд он ошибочен. Срок эксплуатации обычно считается до капитального ремонта. И подтверждение этому—каркасные дома, которые уже 3 столетия эксплуатируются. Они есть в старой Европе. Откуда, к слову, и пошла эта технология.
Так вот, есть люди, которые рассматривают недвижимость как инвестиции. В принципе, в этом логика есть. Последние несколько лет недвижимость дорожает. Конечно, есть некоторые колебания спроса, и иногда цены либо тормозят, либо немного опускаются. Но на длительных промежутках рост вполне очевиден. У кого есть лишние деньги, используют этот инвестиционный инструмент. Привлекает то, что это не какие-то акции, которые и потрогать-то нельзя, а конкретный физический объект. И при этом есть люди, которые инвестируют в недвижимость не только в России. Многие считают, что покупают недвижимость за рубежом только олигархи. Но это не так. Например, цены на квартиры в некоторых странах вполне сопоставимы с московскими. Так что если человек зарабатывает на московскую недвижимость, он вполне может себе позволить купить недвижимость где-то за границей. Есть у нас один знакомый, который в свое время купил квартиру в Арабских Эмиратах. Недавно он ее продал и поделился своими результатами. Честно говоря, они удивили. Решили этим с читателями блога поделиться.
Из-за чего выбрал именно Эмираты к покупке.
Знакомый наш достаточно неплохо зарабатывает по российским меркам. Но ключевое тут не в этом. Он работает в «нефтянке» в западной компании. И одно время у него было сильное желание перевестись работать в другую локацию данной фирмы с офисом в Арабских Эмиратах. Именно с переводом у него не выходило никак. Московский офис этому всячески противился. Но вроде как была возможность там устроиться в конкурирующие фирмы. Он прикинул, что если там жить, то проще квартиру купить. У него как раз была сумма, которой хватало на приобретение квартиры в новостройке на стадии строительства. Идея была такая, что если там с работой не получится, то просто квартиру потом либо сдавать будет, либо продаст после сдачи дома.
Что неприятно удивило после покупки.
У нас частенько ругают бюрократию. Что при оформлении каких-то документов нужно кучу бумажек собирать. А вот как обычно все в деталях. Там документы оформляют очень быстро, и при этом никакой беготни, только стоит это удовольствие 4 процента от стоимости недвижимости. К примеру, покупаете вы квартиру за 7 млн рублей, и вам нужно уплатить только за регистрацию сделки 280 т.р. К слову, у нас 350 рублей гос. пошлина.
Дальше еще интересней. Содержание недвижимости там обходится гораздо дороже, чем у нас. В пересчете на рубли, он платил около 500 долларов в месяц за пустую квартиру. Если сдавать ее в аренду, то тогда еще добавляется налог на сдачу. Этим и объясняется, почему там такая дорогая аренда при сопоставимой с московской стоимостью недвижимости. Но самый неприятный момент его дальше ожидал.
Самое неприятное после покупки новостройки в Арабских Эмиратах.
В отличии от России, в Эмиратах достаточно странная ситуация с новостройками сложилась. Если коротко, то на момент сдачи дома в эксплуатацию они далеко не всегда дорожают. Часто так бывает, что даже немного могут в стоимости опуститься. У него как раз так и было.
Итог инвестиций.
По итогу, прикинув все свои расходы, вышло, что только прямых потерь 560 т.р. за полгода. А если учитывать еще и возможный доход хотя бы в 5-6 годовых, то и того больше.
От автора блога.
Сейчас еще и ситуация в Турции совсем цены на недвижимость в том регионе уронила. Конечно, будет период восстановления, который предполагает повышенный спрос на недвижимость. Но как оно будет, дальше увидим.
Был ли у вас опыт инвестирования в недвижимость не в России? Если да, напишите в комментарии, что из этого вышло. И спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх». Удачи.