В феврале 2023 года на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы 35% квартир и апартаментов продавались со скидками от девелоперов, подсчитали аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. При этом год назад доля таких предложений составляла порядка 10%.
Объем дисконтных предложений в сегменте апартаментов от застройщиков за последний год вырос вдвое: с 12 до 25%. В сегменте первичных квартир доля лотов, реализуемых со скидками, показала четырехкратный рост: с 8 до 37%, рассказывают эксперты.
Размеры скидок на апартаменты и квартиры в новостройках варьируются в зависимости от площади. Самый большой размер дисконта представлен на апартаменты – здесь средний размер скидки составляет 16%, а на лоты большой площади достигает 23%. На жилую недвижимость средний размер дисконта скромнее – 10% на лоты небольших площадей и 17% на четырехкомнатные квартиры.
«Диапазон размера скидки на недвижимость в новостройках Москвы в феврале 2023 оказался весьма широким - от 1% до 35%, но тем не менее, средний размер дисконта от застройщиков составляет 10%, - комментирует генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - Год назад размер предоставляемых скидок находился в диапазоне от 2% до 15%, при этом средняя скидка на рынке была не намного ниже существующего показателя – 8%. Это говорит о том, что большие скидки – скорее исключение. И стоит отметить, что эти скидки часто связаны с формой оплаты при покупке недвижимости».
Что же касается стоимости московской недвижимости, то средние цены на новостройки выросли на 3-5% за год, а с учётом предоставляемых скидок остались практически неизменны - на апартаменты стоимость выросла на 1.1%, а жилая недвижимость показала рост в 0,6%.
«Объем дисконтного предложения за прошлый год резко увеличился и сейчас вышел на плато. Мы не ожидаем тенденции к резкому снижению себестоимости строительства, а застройщики, в свою очередь, не могут себе позволить сильное снижение цен и большие скидки. Действие скидок сохранится на уже реализуемые объекты, при этом новые проекты будут выходить на рынок с более консервативным ценообразованием, то есть уже заложенным рыночным дисконтом», - резюмирует Дмитрий Долгов.