Не часто застройщики в Москве выставляют неправильно цены, но есть исключения. Апарт-комплексы мощно ворвались на Московский рынок. Если еще три-четыре года назад население к ним присматривалось, относилось с осторожностью, то сейчас можно смело сказать, что они заняли свое место под солнцем. Клиенты берут их не только для последующей сдачи в аренду, но и для проживания. Стоимость их как правило на 20-25% ниже квартир, а цена сдачи в аренду не отличается от квартир. Многих рантье это подкупает. Рассмотрим самый не недооцененный апарт-комплекс Москвы комфорт-класса.
Имя ему HighWay, расположен прямо у м. Волгоградский проспект. Здесь строится монолитное здание переменной этажности на 1974 апартамента.
Класс жилья: комфорт
Площади: от 23,4-63,6
Сдача: 2 кв. 2024
Застройщик: Гранель
Продажи после старта объекта шли резво, застройщик постепенно поднимал цену, но началось СВО… И тут неожиданно после летних каникул, имея итак самую интересную цену среди подобных проектов, Highway роняет цену на некоторые лоты на 23%. Вторичные предложения не могут с этим конкурировать, поскольку клиенты сами брали дороже текущих цен. И теперь мы имеем 23,4 м2 за 5 416 760 руб., что составляет 231 485 руб/м2, либо 29,3 м2 за 6 675 000 руб. или 227 815 руб. Могу сказать, что это абсолютно точно самое выгодное предложение по схожим апарт-комплексам. Даже с учетом падения рынка данный комплекс с большим отрывом дисконтирует среди конкурентов и даже «вторички.
Аргументы в пользу данного комплекса.
1. Локация. Объект расположен в 1 мин. от метро Волгоградский проспект, где активно застраивается бывшая промзона. Помимо Гранеля в 800 метрах от метро застроился ЖК Метрополия, а также ПИК с ЖК «Первый Дубровский». Между этими тремя комплексами расположится новый большой торговый центр. В Дубровском планируется детский сад и школа. Highway расположен ближе к всех к метро и это его преимущество перед другими комплексами. На машине до 3-его кольца 4 мин, что также удобно.
2. Цена. Если сравнивать с аналогичными предложениями в ЖК Метрополия, то апартаменты 24.4 м2 стоит 7 437 000, а студия 20 м2 в Дубровском стоит 7 984 000 рублей. При этом у Пика ключи будут до 30 июня 2025 года.
3. Дефицит нового жилья. Район Волгоградского проспекта представлен преимущественно старым жилищным фондом, который сильно устарел и смотрится объективно мрачно на фоне промышленных зданий. Новая застройка вблизи метро будет сильно выделяться на фоне всего района. С учетом близости к метро объект должен хорошо сдаваться в аренду, а для апартов это очень актуальная история.
4. Привлекательный проект. У Highway заявлены много интересных решений, присущих бизнес классу. Алюминиевые панорамные окна, красивый фасад из металлических стеновых панелей, закрытый двор, подземная парковка, свой фитнес-центр, магазины, кафе.
Парадоксальный случай на рынке Московской недвижимости, когда застройщик странно себя ведет с ценообразованием и продает свой объект явно ниже рынка.
Лучшие дисконтные предложения вторички г.Москвы со скидкой 30-40% на моем закрытом канале.