Сельская ипотека — это вид ипотечного кредита с государственной поддержкой, который реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий» с 2020 года.
Изначально предполагалось, что программа будет действовать до конца 2022 года. Однако минувшим летом её сделали бессрочной. Отмена подобного ограничения позволит получить ипотечные кредиты по льготной ставке еще большему числу сельских жителей, говорится в сообщении на сайте правительства.
По состоянию на октябрь 2022 года такую ипотеку в Россельхозбанке оформили 75 тысяч семей на общую сумму 150 млрд рублей. Самой популярной целью кредитования стала покупка готового дома с участком – этой возможностью воспользовалось 89% заемщиков. По итогам года на национальном конкурсе CREDO-2022 программа «Сельская ипотека» была признана лучшей ипотечной программой в России.
Условия программы
Как отмечает Минсельхоз, этот механизм ипотечного кредитования является одним из самых востребованных в госпрограмме комплексного развития сельских территорий.
По состоянию на 2022 год, общая сумма господдержки данного направления составила 18,5 млрд рублей. Сегодня программа действует на следующих условиях:
- Сельская ипотека имеет льготную ставку 0,1%, если территория не относится к приграничной, то ставка составит 3%.
- Первоначальный взнос по программе — от 10%.
- Максимальный размер кредита — до 5 млн рублей для Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого АО, до 3 млн рублей для других регионов РФ. Сельская ипотека пока недоступна в Московской области.
- Заемщиками могут стать россияне в возрасте от 21 до 75 лет.
- Недвижимость должна располагаться на сельской территории, агломерации, на сельской приграничной территории✱.
- Программа направлена на индивидуальное строительство жилья или на покупку готового загородного жилья, что становится все более актуальным изо дня в день, учитывая общий тренд на деурбанизацию.
- Обеспечением по кредиту становится залог приобретаемой недвижимости.
👉 Кроме того, по программе «Сельская ипотека» каждый из супругов может взять по кредиту, а после — вместе приобрести один объект недвижимости большей стоимости. Более подробно с условиями программы можно ознакомиться на странице сельской ипотеки.
Актуальность программы
По мнению аналитиков Россельхозбанка, к 2030 году в 10 регионах России сельское население может вырасти на 870 тысяч человек. Они отмечают, что существует ряд драйверов, которые способствуют развитию сельских территорий, в том числе это:
Историческая память
«В динамике численности городского и сельского населения сохраняет роль фактор, который можно назвать генетической памятью», — считают специалисты. Например, миграционная историческая память привела к увеличению численности сельского населения в 1990-х гг.
Повышение доступности жилья
Повышению доступности способствуют льготные и социальные программы, а также меры государственного финансирования. Например, так работает льготная ставка, которая позволяет взять кредит по программе сельской ипотеки под более низкий процент. По программе господдержки разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство.
Развитие инфраструктуры
Постепенно даже в самых отдаленных уголках страны открываются магазины, детские сады и больницы. Немаловажным фактором стало развитие интернета и дистанционных технологий. В 2022 году доля массовых социально значимых онлайн-услуг составила более 99%, а доля домохозяйств, куда проведен доступ к интернету, около 86%. Об этом сообщило Правительство РФ со ссылкой на вице-премьера Дмитрия Чернышенко.
Таким образом, актуальность программы растет с каждым годом. Выгодные условия по кредиту будущие заемщики могут рассчитать с помощью нашего ипотечного калькулятора.
Популярные вопросы
💬На какие постройки распространяется сельская ипотека?
Сельскую ипотеку можно оформить на земли населённых пунктов с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также на покупку уже готового загородного дома с участком. При этом, если дом с участком приобретается у физического лица, то объект должен быть не старше 5 лет. В случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года.
Программа «Сельская ипотека» также распространяется на недостроенные дома, если участок с недостроенным объектом уже находится в собственности или куплен недавно. Стройку необходимо завершить в срок, который не превышает 24 месяца со дня предоставления заёмщику кредита.
💬Действует ли рефинансирование по программе сельской ипотеки?
Рефинансирование сельской ипотеки приостановлено. Со списком программ, доступных для рефинансирования, можно ознакомиться на сайте.
💬Можно ли построить дом «своими силами» или необходимо действовать через подрядную организацию?
Построить дом в рамках программы «Сельская ипотека» можно только через аккредитованного подрядчика Банка, список подрядчиков можно найти на сайте.
***
📝 Сельские территории, сельские агломерации и приграничные территории
🔶Сельские территории. Это сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединённые общей территорией в границах муниципального района, сельские населённые пункты, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов РФ), сельские населённые пункты, входящие в состав внутригородских муниципальных образований Севастополя, рабочие посёлки, наделённые статусом городских поселений, рабочие посёлки, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов РФ). Перечень таких сельских населённых пунктов и рабочих посёлков на территории субъекта РФ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
🔶Сельские агломерации. Это сельские территории, а также посёлки городского типа и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на их территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта РФ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или уполномоченным органом. В указанные понятия не входят внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования Московской области.
🔶Приграничные территории. Это сельские территории (сельские агломерации) муниципальных образований, расположенные полностью или частично на приграничной территории Российской Федерации. Перечень сельских территорий (сельских агломераций) приграничных муниципальных образований на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или уполномоченным органом.
