Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги продаж квартир в новостройках в 2022 году. Новым лидером по итогам года на рынке новостроек комфорт-класса стал Красносельский район. Он обошел Приморский, который лидировал все последние годы.
Локальные приоритеты
Красносельский район стал самым популярным среди покупателей квартир в новостройках комфорт-класса – он занимает 26% в структуре спроса. Второе место у Приморского района – 19%, на третьем месте расположился Московский район – 14%.
В популярных локациях комфорт-класса расположены крупные проекты от Setl Group. В Красносельском районе это ЖК «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции», в Приморском районе – ЖК «Чистое небо», в Московском районе – «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и «Сенат».
В Ленинградской области на первое место среди покупателей квартир в «Петербургской Недвижимости» вышел Всеволожский район. Здесь, в поселке Новосаратовка, недалеко от метро «Обухово» Setl Group начал в прошлом году строительство масштабного жилого комплекса «Город звезд».
Студии и однокомнатные позиций не сдают
Наибольшим спросом на рынке новостроек комфорт-класса по-прежнему пользуются небольшие квартиры: студии и однокомнатные. Средняя площадь реализованной квартиры в 2022 году составила 37 кв. м. Среди однокомнатных квартир наиболее востребованы квартиры площадью 30-35 кв. м, популярный метраж в студиях – 20-25 кв. м.
Ипотека больше не пугает
Большинство квартир в новостройках комфорт-класса было приобретено в ипотеку – 86%. Средняя сумма кредита в 2022 году выросла по отношению к предыдущему году и составила 5,8 млн рублей (в 2021 году – 4,3 млн рублей).
Средний срок кредита постепенно растет и на конец 2022 года составлял порядка 25 лет, тогда как в 2021 году этот показатель был 20 лет.
По итогам прошлого года кредит на максимальный срок 25-30 лет оформляли более 70% покупателей.
Доступность и популярность ипотеки растет, а прошлый год стал и вовсе рекордным по покупкам в новостройках по ипотечным кредитам. Несмотря на всю сложность на рынке жилья, именно в 2022 году на пике оказались околонулевые ставки от банков и застройщиков, траншевая ипотека, ипотека с дисконтом – когда на время строительства дома действует минимальная ставка, а ежемесячный платеж позволяет параллельно снимать жилью или копить на досрочное погашение кредита.
Петербуржцы выбирают малоэтажки
Более половины сделок в комфорт-классе в разрезе «Петербургской Недвижимости» - это квартиры на 1-4 этажах. В Петербурге Setl Group строит несколько малоэтажных жилых комплексов. В 2022 году стартовали продажи ЖК Univer City рядом с Пушкиным, на юге города.
В Петродворцовом районе началось строительство жилого комплекса «Дворцовый фасад», в котором продолжатся традиции паркового благоустройства Стрельны и Петергофа. В лидирующем по спросу Красносельском районе продолжается строительство ЖК «Солнечный город. Резиденции». В Московском районе малоэтажную застройку представляет ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах».
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:
По итогам 2022 года в структуре спроса «Петербургской Недвижимости» активно наращивается доля малоэтажных проектов. Относительно предыдущего года доля малоэтажных жилых комплексов выросла с 19% до 29%.
Популярность малоэтажных проектов вполне объяснима: здесь можно ощутить всю прелесть загородной жизни, при этом имея вокруг всю готовую современную инфраструктуру, транспортные магистрали, железнодорожные станции, и в случае необходимости, возможность быстро добраться до центра Петербурга. Кроме того, покупка квартир на нижних этажах связана и с ценой предложения. Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа – чем выше этаж, тем выше цена.
О том, почему петербуржцы выбирают малоэтажное жилье мы подробно писали в нашем материале.
Выбрать свою квартиру в Петербурге и пригороде можно на сайте pn.ru. Тел. +7 (812) 605-82-90.
