Фонд «Институт экономики города» представил новую схему обеспечения жильем — аренда квартиры с правом выкупа, пишет «Российская газета». Что это такое? И выгодно ли для граждан и государства?
Социальный механизм
Сейчас в России существуют лишь два основных способа стать собственником жилья. Это либо покупка квартиры, либо получение ее от государства. При этом в очередь на квартиру могут становиться лишь малоимущие семьи и некоторые льготники.
Аренда с правом выкупа — это относительно новая для России история. Хотя еще в конце 2022 года сообщалось о планах Минфина развивать похожий механизм — лизинг жилья. Это аренда с поэтапным выкупом недвижимости в собственность и арендой невыкупленной части
Аренда с выкупом, как предполагают авторы идеи, будет в первую очередь социальным механизмом. Власти смогут вводить льготы при его использовании — безвозмездные бюджетные субсидии, пониженные ставки аренды земли для таких зданий, налог на прибыль и т.п. Поэтому воспользоваться такой схемой смогут лишь некоторые категории граждан — к примеру, семьи с определенным размером доходов или же обладатели нужных какому-либо региону профессий.
Аренда с выкупом, как считают эксперты, может быть востребована семьями, которые не являются малоимущими, но одновременно не настолько состоятельны, чтобы взять ипотеку. Кроме того, она подходит покупателям, у которых нет средств для первого взноса по ипотеке. Или людям с неофициальными доходами, которые не могут получить одобрение банка.
Арендовал – купи!
Для реализации этой схемы необходимо ввести в законодательство новый тип документа — договор найма жилья с правом выкупа, говорят специалисты. Заключив такой договор, арендатор будет вносить плату за наем, квартплату, а также выкупной платеж. После истечения срока договора наниматель может выкупить жилье, при этом накопленные выкупные платежи засчитываются в счет покупки, причем с некоторой надбавкой за прошедшие годы.
Если же арендатор не захочет покупать эту квартиру или пожелает переехать, сумма внесенных им выкупных платежей будет возвращена. Цена квартиры и размер платежей фиксируются в момент заключения договора, но будет предусматриваться их индексация, по мнению разработчиков, не более чем на 4% в год.
Со льготами еще дешевле
В целом, включая выкупной платеж, ежемесячные затраты арендатора будут сопоставимы с платежом по льготной ипотеке, уверены эксперты. Этого удастся достичь за счет отсутствия процентов по ипотеке, а также сниженной цены квартиры и арендной платы.
Предполагается, что выкупная цена будет устанавливаться на уровне себестоимости строительства или же «официальной» цены, устанавливаемой Минстроем. Сейчас она используется для расчета выплат по жилищным сертификатам и другим пособиям на жилье для льготников
Ниже рыночной может быть и плата за наем. В нее предполагается включать лишь текущие расходы собственника (например, проценты по кредиту на строительство, налоги, арендную плату за земельный участок, расходы на страхование, взносы на капремонт). При этом получаемые с арендаторов средства можно сразу направлять на строительство новых домов для аренды с выкупом.
В случае же применения льгот со стороны властей выгода для арендатора будет еще более очевидной — платеж, по расчетам фонда, может быть ниже ипотечного в 1,5—2,5 раза.
Никакой коммерции
Подобный механизм действует уже несколько лет в Челябинске. Неликвидные квартиры (на первых этажах, больших площадей или с неудобной планировкой), а также «вернувшиеся» залоговые квартиры несколько лет назад стали сдавать в аренду с правом выкупа.
Арендная плата при этом на 5—7% ниже рыночной, а 20% стоимости жилья распределяется как выкупной платеж равными частями на три года. Выкупает жилье около половины арендаторов. Остальные расторгают договор или продлевают его на новых условиях.
Также такая вполне успешная практика есть за рубежом, отмечают эксперты. Такие программы благотворно влияют на жильцов и их отношение к дому и району проживания, повышается ответственность проживающих, понимающих, что квартира может стать не арендной, а собственной.
И все-таки это, скорее, социальная программа поддержки приобретения жилья и оздоровления районов муниципального жилья, чем коммерческий проект, резюмируют специалисты.
.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 — это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал