В этой статье я вам рассказывала о том, что не стоит самостоятельно заниматься делением квартиры на студии, если у вас нет опыта. Иначе можно очень сильно потерять в деньгах.
Скупой платит трижды!
Небольшая предыстория. Ко мне обратилась клиентка, которая хотела поделить квартиру на 2 студии и упаковать ее для перепродажи.
Я озвучила ей стоимость услуги – 250 000 рублей. Клиентка посчитала, что для нее это слишком дорого и отказалась от сотрудничества.
Она решила сделать деление и ремонт самостоятельно.
Спустя несколько месяцев клиентка вновь обратилась ко мне уже с проблемой: квартира не продавалась в течение длительного срока. И клиентка никак не могла понять, почему.
В этот раз она готова была сотрудничать, поскольку ситуация казалась ей безвыходной.
Я осмотрела квартиру и заметила много ошибок при делении и упаковке!
Не буду утомлять вас подробностями и расскажу только о некоторых минусах, которые сразу бросились в глаза:
- некачественно поклеенные обои, которые расходились по швам;
- не подходящий по стилю текстиль;
- новая кухня, которая за счет дизайна выглядела очень дешево;
- старый стол со скатертью-клеенкой и табуретки вместо стульев, что визуально делало пространство бедным и неуютным;
- облезший короб, закрывающий трубу кондиционера, который сильно бросался в глаза.
Было понятно, что в таком виде продать квартиру за хорошую цену просто нереально!
На каждую проблему всегда найдется решение
У моей клиентки был только один запрос – продать квартиру в самые кратчайшие сроки за 3,75 млн. рублей.
Все, что заработано сверху – наша прибыль.
Нашей основной задачей было придать квартире современный вид. У потенциального покупателя должно было складываться ощущение комфортного и стильного жилья.
При этом важно было не менять ничего капитально в квартире.
Всего на переделку интерьера было затрачено 160 тыс. руб.
Что было сделано:
- поклеены качественные однотонные обои модного зеленого оттенка;
- в качестве яркого элемента было решено добавить желтый цвет в интерьере: стулья, постеры, декор подушек;
- на кухне был сделан белый фартук с темной серой затиркой;
- верхних шкафчиков на кухне изначально не было, поэтому вместо них добавили 2 полки с элементами декора;
- дешевые простые ручки нижних шкафчиков кухни были заменены на стильные кожаные в цвет верхних полок;
- ножки кухонных шкафчиков были декорированы черным цоколем, чтобы придать кухне более современный вид;
- стены украсили постерами, поддерживающими основную цветовую гамму интерьера: зеленый, молочный, черный и желтый;
- сделали полную замену текстиля: шторы, постельное белье, покрывало.
Наш результат
Квартира была продана через 1 месяц за 4,69 млн. руб.
Наша прибыль за вычетом расходов на переделку: 780 тыс. руб.
Квартира была продана инвестору. За 3,5 месяца она подорожала еще на 800 тыс. руб.!
Новый собственник отдал эту квартиру под наше управление. Мы сдаем ее в посуточную аренду и продолжаем с нее получать 30% от чистой прибыли.
Только представьте, всего 1 объект и 4 финансовые стратегии одновременно: упаковка, перепродажа на росте цены, посуточная аренда и управление.
Подробности этой переделки можно посмотреть в этом ВИДЕО
Еще больше прибыльных кейсов смотрите на моем Telegram-канале