Покупка загородного участка – процесс волнительный и в определённой степени хлопотный. Никто не хочет купить участок, с которым потом будут проблемы. Ниже мы собрали список того, что необходимо знать и проверить об участке перед его покупкой под жилищное строительство:
- Проверьте правоустанавливающие документы. В них должно быть указано, на каком основании собственник стал владельцем данной земли и что земля действительно находится в собственности, а не арендована на длительный срок.
- Проверьте выписку из ЕГРН. В ней должно быть информация о его адресе, площади, виде разрешенного использования и категории земель, информация о владельце участка, ограничениях и обременениях прав. Сверьте эти данные с данными правоустанавливающих документов, чтобы убедиться, что вам показывают именно тот участок, который указан в них.
- Проверьте документы собственника. Помимо паспорта и юридических документов, если покупаете у юр.лица, обязательно проверьте, нет претензий к собственнику у судебных приставов. В противном случае сделка купли-продажи может быть признанной незаконной, и вы рискуете остаться и без участка, и без денег.
- Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы проверить реальные границы участка. К сожалению, в ЕГРН часто встречаются ошибки в размерах участка и потом исправлять их дорого и сложно.
- Изучите прилегающую местность – нет ли рядом реальных или потенциально возможных производств, ферм и других предприятий, которые могут усложнить жизнь своим соседством.
Это необходимый минимум, который важно проверить перед покупкой участка как у частного лица, так и у фирмы-застройщика.