Сведения в выписках из ЕГРН перестанут быть публичными
Сведения о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональной информации человека.
Право получить выписку в прежнем формате смогут только:
1. Собственник объекта или его представитель, супруг
2. Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
3. Наследник объекта недвижимости
4. Залогодержатель недвижимости
5. Арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
6. Владелец смежного земельного участка
7. Кадастровый инженер
8. Органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
9. Нотариус
10. Арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
11. Должностные лица.
Получить выписку ЕГРН остальные люди смогут с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам.
Чтобы избежать случаев мошенничества, собственникам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, они смогут его отозвать.
Так же еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.
Работы по капитальному ремонту будет проверять местная администрация
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому услуги капитального ремонта многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления. Или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома, если ремонт проводился на основании решения общего собрания.
Речь идет о случаях, когда собственники квартир выбрали для накопления взносов общий счет Фонда капремонта — регионального оператора.
Сейчас работы по капремонту принимает комиссия из представителей фонда, подрядчика и собственников. Жители дома выбирают такого человека на общем собрании.
Предполагается, что нововведение решит проблему затягивания согласований работ, которые приводили к судебным разбирательствам и штрафам для региональных операторов.
По капитальному ремонту заработают методические рекомендации
Кроме того, вступят в силу методические рекомендации по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, который будет финансироваться средствами фонда капитального ремонта. Это- ремонт крыш, фасадов, лифтов, фундамента дома. Авторы рекомендаций разработали перечень видов работ и их критерии.
Также региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капремонту по своему усмотрению.
С возвращением «лифтнадзор»
Ростехнадзор начнет контролировать состояние лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в жилых домах.
Государственный контроль за лифтами в России отсутствовал с июля 2021 года, в некоторых регионах работы по замене лифтов не входят в программы фондов капитального ремонта. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов многоквартирных домов.
По новой формуле будут рассчитывать жителей за общедомовые услуги
Жители многоквартирных домов будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды — свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта — исходя из фактического потребления.
Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь же платить придется по общедомовым счетчикам.
Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жителям домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше, чем обычно.
За вывоз мусора жильцы, которые не живут в квартире, смогут не платить
Жители многоквартирных домов получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней.
Для перерасчета нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.
Сократятся сроки процедур, связанных с предоставлением государственных земель
Вступит в силу закон, который сократит сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности с 30 до 20 дней. В случаях, когда схему расположения участка на кадастровом плане территории нужно согласовать — с 45 до 35 дней.
Правительство считает, что это ускорит реализацию новых жилищных проектов и упростит гражданам строительство частного жилья.