Рентные платежи в целом можно считают достаточно пассивным доходом: вложился в недвижимость (коммерческую или жилую), подготовил ее к сдаче, сдал в долгосрок - получаешь ренту.
Я с этим не согласен, как человек который сдавал квартиру - очень много времени отъедают мелочи: недвижимость найди, купи, сделай ремонт, найди арендатора, напоминай о платежах, обслуживай недвижимость, иногда ищи нового арендатора, ремонтируй и так по кругу... Не говоря уже о пороге входе в инструмент и его ROE на уровне или меньше банковского депозита (это хотя бы нивелируется ростом стоимости актива, но все же)
И здесь на помощь приходят специализированные фонды, у нас в России в основном это ЗПИФы.
Если простым языком: управляющая компания агрегирует деньги от всех желающих вложится в коммерческих объект, покупает его на них, под этот объект выпускает паи и согласно внесенным средствам распределяет эти паи между инвесторами. Обслуживание объекта берет на себя на небольшой процент, из генерируемой выручки вычитаются расходы на обслуживание, процент УК и выплачиваются в виде дивидендов собственникам паев (раз в месяц или раз в квартал)
Стоимость паев разная от 1 000 руб. до нескольких сотен поэтому в целом вложится может любой человек. Единственный момент, что в некоторые паи могут инвестировать только квалифицированные инвесторы, но есть и те которые могут покупать неквалы.
Я для себя отметил несколько фондов, паи одного даже купил:
1) PNK Rental - несколько объектов в одном фонде - стоимость пая около 2 000 руб.
2) Парус - под каждый объект свой фонд - стоимость пая от 1 000 р. (только квалы)
3) Simple Estate - порог инвестиций от 100 000 руб.
4) Фонды Сбербанка - порог инвестиций от 100 000 руб.
5) Фонды Альфа Капитал - порог инвестиций от 100 000 руб.
6) Активо - под каждый объект свой фонд - стоимость пая от 300 000 руб.
В целом доходность по всем от 0,8 до 1,2 процента в месяц за вычетом НДФЛ.
Не является инвестиционной рекомендацией. Текущая доходность не гарантирует доходность в будущем. Не забывайте диверсифицировать вложения. Это лишь мой опыт и я с удовольствием обсужу ваши результаты в комментариях :-) Ставьте лайки, делитесь статьей в соцсетях!
