К нам обратилась Александра из Южно-Сахалинска с такой задачей:
- помочь купить квартиру на самых выгодных условиях в СПБ
- провести межрегиональную сделку дистанционно, чтобы клиент не приезжал на сделку за 9000 км.
- обеспечить безопасность сделки
Это было повторное обращение Александры в наше агентство, что радует нас вдвойне.
Александра хотела купить видовую «двушку» в новостройке рядом с метро и парком. Её привлекли низкие субсидированные ставки для новостроек, бюджет был до 20+ млн.руб.
Затем в планах была продажа квартиры в Южно-Сахалинске, частичное закрытие ипотеки и переезд в Питер.
При расчетах мы увидели большую переплату, если брать квартиру в новостройке. Это тот самый случай, когда выгоднее брать вторичку:
- Первый взнос был большой - 6 млн ₽, с таким взносом можно рассмотреть очень много предложений на вторичке.
- Мы нашли подходящую двушку за 10,55 млн ₽. Плюс согласовали скидку в 350 тыс ₽. В итоге квартира обошлась в 10,2 млн ₽. Это в 2 (!) раза ниже той цены, на которую клиент ориентировался при выборе новостройки.
- У клиента есть свое жилье для продажи, чтобы закрыть остаток ипотеки и не переплачивать по процентам.
- До переезда можно сдавать квартиру в Питере, чтобы покрывать платежи по ипотеке.
Конечно, если бы мы руководствовались только собственной выгодой, то подобрали бы новостройку клиенту за ее бюджет 20+ млн.руб., и в этом случае мы получили бы от застройщика значительно большую комиссию, чем то вознаграждение, которое берем с клиента при работе с вторичкой (мы уже рассказывали, что при подборе новостройки дольщик нам ничего не выплачивает, комиссию нам платит сам застройщик), однако в своей работе мы ориентируемся именно на интересы клиента, который в итоге потратил на всю сделку, включая наше вознаграждение, значительно меньше средств, чем при покупке новостройки на крупную сумму.
Про дистанционную сделку и поиск квартиры
Клиенту помогала наш эксперт по «вторичке» Юлия Гайнуллина. Она нашла вариант квартиры, который на 100% попал в цель:
- Двушка 61, 9 м² во Фрунзенском районе,
- 15 этаж, окна выходят на открытый вид, нет массовой застройки на глазах,
- Станция метро Дунайская в 15 минутах ходьбы,
- В пешей доступности 3 парка,
- Состояние ремонта отличное. Можно заезжать и жить.
Все вопросы с документацией, страховкой и проведением дистанционной сделки Юлия полностью взяла на себя. Александра просто пришла в назначенное время в Сбербанк в Южно-Сахалинске и подписала там документы.
Как мы гарантировали безопасность сделки?
Когда мы рассматриваем объект для покупки, то всегда проверяем его на разные подводные камни с юридической стороны, о чем юрист составляет отчет для клиента-покупателя (на самом деле проверка проводится дважды: без отчета, но с кратким резюме о рисках - перед внесением задатка, полный письменный отчет с приложением скриншотов тех сайтов, на которых проводилась проверка, - перед самой сделкой).
В этом случае на объекте были зарегистрированы несовершеннолетние дети продавца. Мы договорились с продавцом на открытие дополнительного аккредитива, куда положили часть средств - чтобы получить эти деньги, продавец обязался предоставить в банк справку о регистрации детей в другом благоустроенном жилом помещении. Так мы исключили возможность того, что дети могут внезапно появиться и претендовать на квартиру, потому что дети не просто были сняты с регистрации "на улицу", но и получили регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении, что максимально защитило их законные интересы и обеспечило безопасность покупателя.
В результате клиент остался доволен.
Мы и Вам поможем купить квартиру в Санкт-Петербурге на самых выгодных условиях. Как в новостройке, так и на вторичке – обращайтесь!