Работы по оформлению и осуществлению перепланировок в помещениях (зданиях) в г. Москве регламентируются следующими документами: Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства г. Москвы за № 508-ПП от 25.10.2011 г., в редакции 840-ПП.
В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, под понятием перепланировки помещения, подразумевается внесение следующих конструктивных изменений в объект недвижимости:
- монтаж, демонтаж или перенос внутренних перегородок, не относящихся к капитальным конструкциям здания (строения),
- изменение или перенос дверных и оконных проемов.
- другие виды строительных работ, не являющиеся реконструкцией объекта.
Обращаем Ваше внимание, что работы по строительству в помещении антресолей не относятся к перепланировке, а являются реконструкцией объекта и подлежат оформлению соответствующим образом. Оформление антресоли через перепланировку помещения не законно и повлечет за собой административные взыскания.
Важно знать, что перепланировка, проводимая в жилых и не жилых помещениях, в обязательном порядке, требует последующей регистрации в Росреестре. Для этого, изначально необходимо оформить соответствующую разрешительно-техническую документацию.
В перечень данной документации входит:
-проект перепланировки, который заказывается в проектной организации являющейся членом СРО,
-согласование данного проекта в соответствующих организациях,
-для помещения, расположенного в жилых домах, необходимо согласование с Мосжилинспекцией,
-для проведения работ по перепланировке в отдельно стоящем здании, необходимо согласование с проектной организацией, по проекту которой возводился данный объект,
-при проведении работ, связанных с изменением фасада здания, необходимо получить согласование в Москомархитектуре.
-техническое заключение о капитальности (ТЗК) составляется кадастровым инженером.
-после проведения собственником работ по перепланировке, на объект выезжает кадастровый инженер, с целью проведения обмеров и фиксации новых параметров объекта.
-технический план, изготавливается кадастровым инженером на электронном носителе и подается в Росреестр.
Итогом проведенной работы для владельца помещения (здания) является регистрация изменений объекта в Росреестре, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН. В полученной выписке ЕГРН отражаются произошедшие фактические изменения объекта.
Обращаем Ваше внимание, что проведение собственником помещения работ по внутренней перепланировки объекта, без должного оформления и согласования в надлежащих инстанциях, повлечет за собой проблемы со стороны соответствующих надзорных органов. А именно, в обязательном порядке будут назначены штрафы, с предписанием вернуть за счет собственника вид конструкций объекта в первоначальное состояние, либо узаконить все существующие изменения объекта в указанный в предписании срок.
Так же в дальнейшем, при проведении незаконной перепланировки, собственник не сможет провести никаких регистрационных действий в Росреестре из за расхождения реальной конфигурации помещения с данными в базе Росреестра. В частности, он (собственник) не сможет зарегистрировать право, на долгосрочный договор аренды или новое право на объект, на основании заключенного им договора купли-продажи здания (помещения).
Технически это будет выглядеть так - при поступлении в Росреестр документов на регистрацию помещения, с выявленной не законной перепланировкой, государственный регистратор в начале примет решение о вынесении приостановки регистрации соответствующего пакета , а потом, спустя три месяца, и отказ в его регистрации.
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзен. За бесплатной консультацией по вопросам оформления объектов недвижимого имущества обращайтесь по контактам указанным на сайте.