Здравствуй, дорогой друг! Настал новый день и команда Радосвета снова спешит рассказать тебе кое что интересное:)
Скорее всего ты уже проникся идеей жизни на большом участке, в своем собственном лесосаду, в окружении сильных людей. В нашей практике это частое явление — люди настолько вдохновляются, что забывают о рациональном мышлении. И бывает так, что упускают из виду важные моменты, а спустя время делает большие глаза и говорят: «А вы об этом не предупреждали!».
Предупреждаем, жизнь на сельхоз земле имеет ряд особенностей, как очень приятных, так и не совсем привычных для понимания.
- Наши участки имеют вид разрешенного использования — для сельхоз производства. Это позволяет возводить пока только некапитальные строения на свайном фундаменте. Для этого подходят строения по каркасной технологии, из бревна и бруса, соломенных блоков и любые другие дома, которые можно отнести к легко разборным.
- Отсутствие прописки. В Краснодарском крае нельзя зарегистрировать жилой дом на сельхоз земле. Соответственно, какое бы вы не построили строение, даже если вы планируете там жить — юридически жилым домом оно не может считаться.
- Не действует ипотека и маткапитал. Это надо сразу иметь ввиду, но можно воспользоваться другими финансовыми инструментами.
- Минимальный размер участка — 1,5 Га. Относительно свежий закон в крае, и теперь делить сельхоз землю на меньшие участки нельзя. Но так как межевание первых трех полян мы делали еще до вступления этого закона — у нас есть участки размером от 1 Га.
- Нельзя продавать землю иностранным гражданам. Эту особенность нужно знать покупателям без гражданства РФ ( а их немало было среди наших соседей). Выходят из положения, оформляя на доверенное лицо с гражданством РФ, далее делают гражданство и переоформляют на себя.
- Нельзя допускать зарастания сорной травой, особенно амброзией. За это могут прилететь штрафы от местных проверяющих органов.
- Низкая кадастровая стоимость и смешной налог — 400 ₽/год за гектар (0,3% от кадастровой стоимости). Приятный бонус, правда?
Это основное, что вы должны знать о жизни на сельхоз земле в Краснодарском крае (В других регионах могут быть другие особенности.)
Если соблюдать все законы и уметь использовать их правильно, то проблем никаких не будет. А если вы еще зарегистрируете ИП и будете вести хоть какую-то минимальную сельхоз деятельность, то автоматически становитесь «другом» для районной администрации. Многие наши жители именно так и поступают.
Завтра обсудим все географические и климатические особенности нашей местности. До связи. С любовью, команда «Радосвета».
С любовью, команда «Радосвета».