Выбор квартиры для аренды или покупки – это дело, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Нередко после приобретения вскрываются неприятные факты, которые бывший владелец скрыл ради наживы.
К примеру, в отношении продавца может быть возбуждено дело о банкротстве, он также может оказаться крупным должником. В этом случае новому собственнику придется отдать жилплощадь, а уплаченные за нее деньги будет проблематично вернуть.
Чтобы не наткнуться на недобросовестных продавцов, при осмотре квартиры нужно запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости или запросить ее на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.
В выписке их ЕГРН содержится информация о всех владельцах, история запретов, а также перепланировок жилья. Если квартира окажется арестованной, то сделка купли-продажи не сможет быть оформлена в Росреестре.
Также нужно проверить всех зарегистрированных в квартире. Запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи. Ее выдают в МФЦ в течение получаса после подачи заявления.
При аренде жилья нужно попросить паспорт и СНИЛС человека, который сдает квартиру. Необходимо убедиться, что именно он является собственником. Данные можно сравнить с выпиской из ЕГРН. Обязательно заключайте договор аренды, к нему нужен передаточный акт, в котором перечисляется все имущество и его состояние. Это нужно, чтобы арендодатели потом не предъявили претензии за якобы испорченную мебель или телевизор.