Что с ценами?
Стоимость строительства нового дома не изменилась с последнего подорожания в 2021 году, поэтому построить новый дом сейчас можно почти на тех же условиях, что и в последние два года. Разве что немного подорожали (10%) коммуникации вроде септика или скважины. Но продажи сильно упали, поэтому, вероятно, получится сэкономить на стоимости земли, если у вас еще нет участка.
Можно посмотреть на примере популярного ДубльДома 65 м2:
Дом - 4 690 000 р.
Греющий кабель с установкой - 12 000 р.
Доставка - 200 000 р.
Фундамент - 450 000 р.
Скважина, септик, водоочистка, подключение электричества ~ 600 000 р.
Лестница, обрешетка террасы, антимоскитные сетки, уличное освещение, пожарная сигнализация ~150 000 р.
Конвекторы и кондиционер ~ 150 000 р.
Итого, без стоимости земли и благоустройства участка ~ 6,3 млн руб.
Вторичка
Есть смысл обратить обратить внимание на вторичный рынок, так как в связи с общим падением продаж, разумеется, можно найти интересные предложения. Особенно если речь идет о срочной продаже.
Как пример, в клубном поселке Vazuza Country Club на вторичном рынке можно купить дом 65м2 за 10-11 млн руб. Учитывая, что это закрытый поселок с обширной инфраструктурой гостиницы на берегу водохранилища, который также приносит доход собственнику, цена за готовый дом очень интересная. Сразу же после сделки можно пользоваться всеми благами курорта, и получать доход с аренды.
Почему выгоднее купить дом на территории отеля?
Если загородный дом для вас - это скорее место отдыха и наслаждения природой, а не решение жилищного вопроса, то рассмотреть покупку доходной загородной недвижимости - это современное и рациональное решение.
Дом при отеле не требует вложения средств, так как эксплуатация и мелкий ремонт почти всегда лежат на плечах управляющей компании.
Некоторые гостиницы предлагают гарантированный ежемесячный доход - 50-60 тыс р., другие же и вовсе его не ограничивают. Но в любом из этих сценариев ключевой момент заключается в том, что во-первых не нужно вкладывать дополнительные средства, переживать за сохранность имущества, а также заниматься вопросами ремонта коммуникаций.
Сохранить деньги
В текущей нестабильной ситуации в мире, вложение средств в недвижимость - это один из способов сохранить свои деньги. Даже несмотря на возможные колебания цен, на длинной дистанции загородное жилье растет в цене. И как дополнительный инструмент, можно использовать льготную сельскую ипотеку в рублях для покупки участка или дома, в связи с тем что большинство проектов поселков при отелях находятся в соседних областях с Подмосковьем. Ну а проехать на дальнюю дачу 2-3 часа от МКАД по хорошей трассе (а сейчас у нас они уже и правда хорошие) - совсем не преграда.