Мы согласны с утверждением, что лучше один раз увидеть результат работы, чем сто раз услышать про это. В январе 2022 к нам обратилась семейная пара, супруги планировали купить таунхаус. Они использовали сервис «Защита сделки», чтобы обезопасить свою покупку на 10 лет — именно на такой срок мы даём гарантию. И вот в конце августа наступил самый что ни на есть гарантийный случай — у новых владельцев таунхауса возникли проблемы с правом собственности.
Жильё с богатым прошлым
Как такое могло произойти? Ведь все документы для сделки были в полном порядке. Чтобы найти причину, вернёмся в прошлое таунхауса.
Жил-был застройщик ООО «Холмэкс», — так можно было бы начать эту историю. Действительно, застройщик «был», потому что в августе 2021 года его признали банкротом. А в 2014 году ООО «Холмэкс» построил 50 таунхаусов в коттеджном посёлке и в 2015 продал их ООО «Юнис-Техно». Теперь конкурсный управляющий пытается оспорить эту сделку, потому что, как выяснилось, компании были аффилированы друг с другом.
Наши клиенты стали последним звеном в длинной цепочке владельцев одного из таунхаусов. И права собственности новых хозяев недвижимости оказались под угрозой, несмотря на то, что с момента проведения «спорной» сделки прошло 8 лет (так бывает, сроки исковой давности 3 года могут быть восстановлены) и сменилось 5 собственников.
Гарантия в действии
Клиенты сразу обратились по гарантии к экспертам сервиса «Защита сделки». Юристы Метра квадратного изучили ситуацию и выяснили, что в рамках дела о банкротстве ООО «Холмэкс» на таунхаусы в посёлке был наложен запрет на регистрационные действия. Такое ограничение не позволяет владельцу распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить его.
Юристы М2 вступили в дело, чтобы защитить права клиента. Они обратили внимание суда на то, что срок давности оспаривания сделки истёк, а количество переходов права зашкаливает. А вот добросовестность нынешнего владельца недвижимости благодаря тому, что сделку проводили юристы Метра квадратного, не вызывает сомнений. В итоге суд принял доводы и снял обеспечительные меры.
«Мы выиграли в суде и сняли арест с таунхауса клиента. Это первый и пока единственный положительный результат среди владельцев пятидесяти коттеджей, на которые наложены ограничения. Благодаря Защите сделки наш клиент не потратил ни копейки на неожиданный судебный процесс, сохранил время и нервы. Недвижимость — очень значимая покупка в жизни человека, к такой сделке надо относиться серьёзно: внимательно проверять, правильно проводить сделку и в случае суда — обращаться к лучшим юристам. Именно из этих трёх элементов состоит наш сегодняшний успешный пример. Он показывает, что гарантийный пакет стоимостью в несколько десятков тысяч рублей помогает сберечь миллионы. Не пренебрегайте тщательной проверкой и по возможности защищайте свою сделку — мы в Метре квадратном предусмотрели эти услуги, ими могут воспользоваться все покупатели недвижимости любой стоимости».
Инна Красовская, создатель и руководитель продукта «Защита сделки» Метра квадратного
Смотрите видео с подробным разбором кейса вместе со всеми участниками истории.
Всё хорошо, что хорошо заканчивается
Предусмотрительность наших клиентов помогла избежать проблем и сохранить право собственности. Сервис «Защита сделки» гарантирует полную безопасность покупки. Если юристам не удастся защитить права клиента в суде, он получит назад свои деньги, потраченные на покупку жилья.