С 2020 года в России действует программа сельской ипотеки. По программе можно получить льготный кредит со ставкой до 3% на покупку недвижимости на сельской территории.
В 2022 году программу сельской ипотеки сделали бессрочной.
Что такое сельская ипотека на приграничных территориях
Программа сельской ипотеки на приграничных территориях вытекла из обычной сельской ипотеки.
Под сельскими территориями на приграничных муниципальных образованиях понимаются сельские территории (сельские агломерации) муниципальных образований, расположенных полностью или частично на приграничной территории РФ (пограничная зона; российская часть вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря РФ; пункты пропуска через государственную границу РФ, а также территории административных районов и городов; санаторно-курортные зоны; особо охраняемые природные территории, объекты и другие территории, прилегающие к государственной границе РФ, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска).
С 30 января 2023 года предельную ставку по сельской ипотеке для приграничных территорий снизили с 3% до 0,1%.
Приобрести участок по программе сельской ипотеки
На каких территориях действует сельская ипотека под 0,1%
Сельскую ипотеку выдают как в селе, так и в сельских агломерациях — то есть поселках городского типа и городах с населением до 30 тыс. человек. Принципиально важно, чтобы они находились в границах муниципальных образований, частично или полностью расположенных на приграничных территориях РФ:
- В пограничных зонах;
- В российской части вод пограничных рек, озер и других водных объектов;
- На территории внутренних морских вод и территориального моря России;
- На территории пограничных пропускных пунктов;
Согласно постановлению, в программу также могут быть включены участки административных районов и городов, санаторно-курортные зоны, особо охраняемые природные территории, «объекты и другие территории, прилегающие к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска)».
Конкретный перечень приграничных сельских территорий, которые попадают в программу в каждом конкретном регионе, определяется местными властями.
Что можно приобрести по сельской ипотеке под 0,1%
- Индивидуальный жилой дом;
- Частный дом у физ. лица при условии, что дом построен не ранее пяти лет до приобретения по программе сельской ипотеки;
- Частный дом у юр. лица или ИП про условии, что дом построен не ранее трех лет до заключения договора;
- Земельный участок под строительство дома.
Условия получения ипотеки на приграничных территориях
Условия по сельской ипотеке на приграничных территориях следующие:
Ставка 0,1% годовых;
Первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья или строительства;
Лимит до 5 млн руб. для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальневосточного федерального округа и до 3 млн руб. — для остальных регионов;
Срок кредита до 25 лет;
Если покупается земельный участок, дом необходимо построить в течение 24 месяцев.
Воспользоваться кредитом на таких условиях можно только один раз.