Марина обратилась к юристам, когда лужи на улице возле дома стали покрываться тоненькой корочкой льда, а под окном квартиры протяжно насвистывал ветер. Прям внутри квартиры.
И хотя с отоплением всё было в порядке, в доме было крайне неуютно – сдувало с дивана.
Московская квартира досталась Марине по наследству от её родителей ещё 10 лет назад – район ей этот нравился, к тому же вид из окна был на Саввинскую набережную, поэтому переезжать она не хотела.
Только вот в стене дома образовалась трещина и затягиваться самостоятельно, по всей видимости, не собиралась.
Когда очередной осенью стало холодать, Марина обратилась с письменной претензией к Управляющей компании (далее - УК) с требованием разобраться, установить и устранить причину сквозняка из стены её квартиры.
Директор «управляшки» не нашёл, что ответить на претензию Марины. Поэтому отвечать не стал.
Женщина направила иск в суд, в котором просила разобраться в споре и обязать Управляющую компанию устранить дефекты.
Районным судом в удовлетворении исковых требований Марине было отказано
Апелляционная жалоба также не была удовлетворена.
Тогда женщина обратилась в суд с кассационной жалобой.
Кассация отменила решения нижестоящих судов, а производство по делу было прекращено в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.
Директор Управляющей компании «подписался», что УК произведет ремонт стены дома на сумму почти 2 млн. рублей.
- Ура! Наконец-то, - радовалась Марина, когда её юридическая компания сообщила о победе в суде.
Но, радость Марины была недолгой…
Несколько собственников дома, узнав о том, что из общего фонда дома придётся выплатить почти 2 миллиона рублей, они также обратились к юристам, посчитав, что их права нарушены таким мировым соглашением.
- Это что же получается? Мы уже два года просим провести капитальный ремонт крыши. У нас соседи жалуются, что под натяжным потолком сырость, а тут на тебе – ремонт! А нас почему не спросили?, - возмущались жильцы перед подъездом.
А ведь и действительно, за всё время судебного разбирательства с остальными жильцами дома никто не посоветовался и их согласия не спросил.
Собственники квартир посчитали, что деньги, которые они собирали всем домом, было бы нецелесообразно потратить на ремонт фасада одной квартиры. У них есть дела поважнее – ремонт подъездов, крыши дома, обустройство тротуаров… и лавочки нужны новые.
Инициативная группа жильцов обратилась в суд с жалобой, в которой просили отменить определение суда, которым было утверждено то самое мировое соглашение.
Как же решил спор Верховный суд?
А коллегия Верховного Суда внимательно почитали, полистали дело и решили – мировое соглашение отменить!
Мировым соглашением между собственником и Управляющей компанией были нарушены права других собственников - такой вердикт вынес суд.
Далее, я приведу несколько статей, которыми руководствовался Верховный суд РФ, при принятии решения.
Ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственникам квартир в доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
А другая статья - 44 Жилищного кодекса РФ говорит, что принимать решения о капитальном ремонте общего имущества дома, о распоряжении деньгами фонда капитального ремонта может общее собрание собственников квартир.
Высшая судебная инстанция установила, что своего согласия собственники квартир Управляющей компании на распоряжение деньгами, размещенными на счёте фонда капремонта, не давали и общего собрания по этому поводу не проводили.
Верховный суд как ни листал дело, такого согласия от других собственников «на потратить деньги на ремонт стены Марининой квартиры» не нашёл.
Дело направили на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции, поэтому финал этой истории пока неизвестен.
Если вам интересно почитать Определение в первоисточнике, кликайте сюда – банк судебных решений.
Это историю перевела и рассказала для вас юрист Татьяна Изгарская.
Как видите, собственники квартир вправе «бдеть» за своими накоплениями и отстаивать свои интересы и у них это хорошо получается.
Только вот женщине приходится всё это время, пока идут судебные тяжбы, жить в квартире с промерзающей стеной...
Как считаете, чем закончится спор? Кого суд обяжет оплатить ремонт стены?