Неоднозначное решение Верховного суда может спровоцировать рост числа индивидуальных предпринимателей

Новый прецедент создал Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам приняла неожиданное решение: позволила предпринимательскую деятельность владельцу участка в Новой Москве без согласия соседей. Случай стал резонансным, и теперь специалисты в области права ожидают всплеск заинтересованности среди жителей и дачников в том числе в Подмосковье: иметь под своей крышей маленький бизнес в действительности хотят многие.

БЕГ ПО КРУГУ

Споров соседей по участку обычно много. Кто-то завел кур, и петухи поднимают все окрестности ни свет ни заря, кого-то раздражает соседская лесопилка за окном, а кому-то невыносим запах свежей выпечки с утра пораньше. Некоторые споры иногда доходят до судов, но чаще они перерастают в мрачное противостояние или мелкое пакостничество на бытовом уровне. Новый случай – особый.

«Истец просил запретить соседу использовать участок не по назначению – в качестве территории досугового центра для детей, – рассказал адвокат из Серпухова Михаил Романов. – Логика была следующая: раз это участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), значит, предпринимательская деятельность в формате образовательных услуг тут вестись не может».

Местные суды – три инстанции – согласились с недовольным соседом. Формально собственники не имеют права вести в доме «образовательную деятельность». Вид разрешенного использования участка должен быть другим: «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования».

ЗАДУМАЛИ БИЗНЕС? ДЕРЗАЙТЕ

Ответчик, проиграв три суда, проявил завидное упорство. Он дошел до высшей инстанции – Верховного суда РФ. И не зря. Тут с вердиктом коллег вдруг не согласились. Там посчитали, что в центре за детьми только присматривали. То есть отнести его к категории образовательных организаций нельзя. Это скорее вид досуговых услуг, и на землях ИЖС их оказывать можно.

Как заявляет Романов, теперь суды получили сигнал свыше: оставьте малый бизнес в покое.

«Следуйте только правильному алгоритму, – говорит эксперт. – Когда есть намерение осуществлять предпринимательскую деятельность на участке под ИЖС, нужно первым делом обратиться в местную администрацию с заявлением, где вы просите поменять вид использования вашей земли или расширить этот вид».

К счастью, благодаря проекту «Цифровое государственное управление» в Московской области предусмотрена возможность подачи заявления в электронном виде, то есть ехать никуда не надо.

комментарий эксперта

Дмитрий ЩЕГЛОВ, юрист:

– Еще два года назад городские власти со скрипом согласовывали на землях ИЖС какой-то семейный бизнес. Но сейчас даже в тенденциях судебной практики я вижу, как власть становится все более лояльной к бизнесу. Формально на своих сотках и раньше можно было открыть магазин, автомойку или закусочную. Но проволочек была масса. Сейчас бизнесменов «на местах» становится все больше и больше. Настал новый виток предпринимательской свободы. Думаю, этой возможностью надо пользоваться. Главное – не нарушать закон о тишине и прочие административные нормы.