Апартаменты — идеальные инвестиции в курортную недвижимость. В них можно жить неограниченное время и сдавать самостоятельно или через управляющую компанию в своё отсутствие. Разбираемся в нюансах...
Почему апартаменты так популярны в Сочи?
На первой береговой линии Черноморского побережья запрещено оформление земли в собственность, по закону РФ. Квартиры строить нельзя, а гостиницы и апартаменты можно!
Отсутствие земли и мораторий на точечную застройку в Сочи переключило застройщиков на реконструкцию старых гостиниц, торговых центров, АТС и других помещений с назначением земли подходящей под коммерцию. Здания стоят на кадастре = разрешение на строительство не нужно получать. Идеально!
Отельные операторы любят курортную недвижимость и с удовольствием берут в управление построенные по их требованиям отели. А гостиничные номера застройщики успешно продают инвесторам в собственность. Требование у отелей стандартное — собственник может проживать в гостинице не более 28 дней в год.
Налоги и коммунальные платежи.
Налог на имущество в апартаментах от 0.5% до 2% от кадастровой стоимости. В квартирах — 0.1%.
Зачастую кадастровая стоимость апартаментов ниже в 1.5-2 раза, чем у квартир.
Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах. Электричество и тепло на 20-25%, вода на 10-15%.
Эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений, коими юридически являются апартаменты.
Оформление в собственность
Апартаменты оформляются в собственность в Росреестре, так же как и квартиры. Покупаются и продаются так-же.
Отличие в форме оплаты — не проходят субсидированные ипотеки и материнские сертификаты из-за отсутствия прописки. Хотя в апарт-отелях и гостиницах есть временная регистрация на 5 лет, с автоматической пролонгацией.
Ипотечные ставки практически не отличаются от жилой недвижимости. Все банки охотно кредитуют апартаменты в Сочи. Это ликвидная недвижимость — продать их не проблема.
Если у вас цель — инвестировать в курортную недвижимость Сочи для отдыха и/или дополнительного дохода от сдачи ваших апартаментов в аренду, то этот вариант стоит рассмотреть. Ведь из-за своего местоположения, апартаменты сдаются дороже обычных квартир, приносят больший доход — от 800.000 р. в год за апартамент, стоимостью около 7.000.000 р.
Гостиничные номера самые доходные апартаменты, но из-за ограничения пребывания собственников не всем подходят.
Если вам эта статья была полезна — поставьте лайк, оставьте комментарий или напишите мне в телеграм , если готовы инвестировать в курортную недвижимость.
Благодарю за внимание!