Чем опасна покупка дешёвой недвижимости

Просматривая объявления о продаже недвижимости, можно найти вполне неплохие, на первый взгляд, варианты и по весьма привлекательной цене, пишет Гурава.ру. Но в чем заключаются риски такой покупки и с какими последствиями покупатели могут столкнуться в будущем, об этом вы сейчас узнаете.

Безобидные варианты

Не во всех случаях относительно низкая цена свидетельствует о мошенничестве. Иногда бывают моменты, когда собственнику в связи с трудными финансовыми обстоятельствами срочно понадобилась крупная сумма, и выход из сложившейся ситуации только один - продажа недвижимого объекта. Или же квартира может находиться в плохом состоянии, например, после сильного потопа, пожара или же в ней давно не делался ремонт. Соответственно в таких случаях покупка такой квартиры не является рискованной. Также причиной низкой стоимости могут стать:

• Плохие соседи (пьяницы, наркоманы, дебоширы и скандальные личности).

• Первый и последний этаж. В первую очередь речь идет о недвижимости вторичного рынка. Связано это с тем, что квартиры на последних этажах часто протекают, а квартиры на первых этажах более холодные.

• Плохое соседство - ЛЭП, промышленные зоны, свалки и прочие негативные объекты, расположенные неподалёку о дома.

Какая стоимость должна насторожить

Прежде чем говорить о скидке, для начала необходимо выяснить среднюю стоимость квартиры в выбранном вами районе. Сделать это несложно. Достаточно будет проанализировать объявления в интернете о продаже аналогичных квартир по количеству комнат, площади, типу дома в выбранном районе. Если дисконт составляет от 10% и выше за квартиру, которая находится в хорошем состоянии и в хорошем районе уже должен насторожить, так как это может свидетельствовать о следующих проблемах:

• Наличие обременения. Если квартира куплена в ипотеку и находится в залоге, то ее продажа возможна только с согласия банка. Если по ипотеке образовалась большая задолженность, то банк вправе отобрать её у владельца и выставить на продажу в счёт задолженности.

• Злоумышленники могут на незаконных основаниях завладеть жильем человека с психическими заболеваниями или страдающего алкогольной/ наркотической зависимостью. Именно такой группой лиц удобнее всего управлять и под давлением злоумышленники заставляют собственника написать завещание на себя. После чего, чтобы замести следы, через цепочку сделок они продают квартиру. Поэтому всегда обращайте внимание, на то, сколько владельцев сменилось у квартиры, и за какой срок. Если владельцы в последнее время менялись очень часто, то от такой покупки стоит отказаться.

• Покупка квартиры по доверенности. Ничего не подозревающий собственник недвижимого объекта находится за границей, а злоумышленники по доверенности продают его квартиру – это одна из распространенных мошеннических схем. Чтобы не попасться на подобную уловку, откажитесь от покупки по доверенности. Но если вам очень понравилась квартира, и вы не хотите упускать ее, настаивайте на личной встрече собственника.

• Злоумышленники зачастую арендуют квартиру на длительный срок. Затем они подделывают паспорт и документы на недвижимый объект, и чтобы как можно скорее продать жилье, выставляют её по низкой стоимости.

Чтобы избежать подобных проблем, всегда внимательно проверяйте документы перед подписанием и изучайте историю недвижимого объекта. Если у вас есть какие-то сомнения, то лучше всего обратиться за помощью к риелтору или юристу. Если же продавец начинает торопить вас с заключением сделки, есть большая вероятность того, что с квартирой или документами не все в порядке.