При выборе участка я была максимально осторожна. Я перебрала весомый объем объявлений, пересмотрела достаточное количество участков и поднаторела в юридической терминологии.
Но тут прилетело откуда не ждали. И сейчас я уже готова со спокойной душой переложить все в буквы.
Предыстория
Договор купли-продажи мы подписали в конце 2019 года. Там черным по белому было прописано, что участок должен быть обеспечен водой от общей скважины и электроснабжением. Все работы до границ участка выполняются силами застройщика (он же продавец).
Да и сам продавец не мелкий игрок на рынке недвижимости - они не только занимаются реализацией загородных поселков, но и имеют престижные объекты в самом Петербурге.
Собственник должен был заплатить только за подключение своего участка к поселковым сетям. Признаюсь, деньги были не малые, так как подключение осуществляли рекомендованные застройщиком компании.
Наш поселок был сдан в несколько очередей. Моя очередь сдавалась примерно в октябре 2020 года.
Но случилась самоизоляция и все пошло не по плану у всех. Народ начал резко строиться и застройщик не поспевал. Зимой 20-21 года начались жуткие перегрузки сетей. От чего у людей регулярно отключался свет. А отопление у нас электрическое, ибо газа не предвидится. Застройщик признал свои ошибки и сказал, что исправится.
И вот в прошлом году нам начали рассылать "письма счастья", о грядущей передаче всего электрохозяйства в Россети, где был указан перечень собственников-везунчиков, кто не обеспечен мощностями установленных подстанций.
По словам продавца, они просто не успели оформить мощность, требуемую на весь поселок.
А законодательство поменялось! и теперь юридические лица не могут наращивать мощности, и каждый собственник из списка должен самостоятельно подать заявление на новое технологическое подключение в Россети. Угадайте, кто попал в этот список!?
Но ведь наша очередь сдана в 2020 году! - спросила я: Каким образом составлялись эти списки?
Участки выбирались хаотично - ответила мне наша администратор. И добавила: Вы же успели попользоваться электричеством, а теперь подавайте заявку.
Но вот, что у меня будет демо-версия электросетей, нигде в договоре не прописано.
К тому же закон обратной силы не имеет. Подписанный договор опирается на действующее на тот момент законодательство.
Схема получилась красивая:
- поселк в 2019 году начали строить
- сдали его в 2020
- за 4 года они не смогли оформить нужные на весь объем участков мощности
- участки выбирались не по принципу "продан - ему мощность", а как настроение сегодня было
- нам всем
заставилипредложили подключиться через компанию, где цены изначально были выше - когда изменилось законодательство, нам пожелали всего наилучшего и сказали, что это теперь не их проблемы.
- деньги за никому теперь не нужное подключение возвращать никто, естественно, не собирался
С июля 2022 года технологическое подключение стоило от 75000 за 15 кВт. После нового года мне лично в администрации поселка сообщили, что цена поднялась еще в 2 раза (как мне показалось, они обманули или просто не хотели разбираться, и она осталась на уровне 75000).
К тому же оно (подключение) и занимает в районе полугода. А впереди сезон и сидеть на генераторе в вечном шуме и выхлопе совсем не хотелось.
Это же фактически суд. Чего мне совершенно не хотелось.
Я была в трансе несколько дней.
- во-первых: ни 130000, ни 75000 просто так в доме не валяются (стройка и так нормально пылесосит карманы);
- во-вторых: я уже заплатила приличную сумму за сам участок с сетями и за подключение этих сетей;
- в-третьих: ко мне со дня на день должны были выйти строители, которым нужно электричество для работы и проживания в доме, когда на улице еще холодно.
Вишенкой на торте было письмо от администратора с советом отрезать свои щиты от общей сети, если участка нет в акте передачи Россетям.
И тут на помощь пришли соседи. Был найден способ юридически переподключиться непосредственно к сетям, минуя новое технологическое подключение. Ведь счетчики у нас уже стоят и все мы оплачивали по счетам потраченные киловатты. Да, у нас не будет супер-умных устройств, которые сами отправляют показания, но и деньги, и время останутся целыми.
И вот в моем щитке красуются долгожданные пломбы. Сегодня я получила все акты и подала заявку в сбытовую компанию на присвоение лицевого счета.
Какие выводы я сделала?
Управляющая компания, получая от нас взносы на свое содержание, всегда будет отстаивать только собственные интересы.
У нас отличные соседи!
И вопрос, который не дает мне покоя - юристы такой крупной компании не знали о возможном способе переподключения без дополнительной оплаты? Или, после получения максимальной выгоды от продажи земли, им настолько все равно, что "пусть платят"?
Если вам понравилось, ставьте 👍 и подписывайтесь! С удовольствием отвечу на вопросы и обсужу подобный опыт!