Жители одного из многоквартирных домов на улице Нефтяников пытаются заработать деньги на своей крыше. Они намерены обеспечить себе постоянный доход от общего имущества, и намерены судиться с провайдерами и связистами.
Полсотни жителей «взбунтовавшегося» дома решили упорядочить свои отношения со связистами и с поставщиками Интернета. Дело в том, что кровля этого дома более десятка лет используется провайдерами по своему усмотрению, без каких –либо разрешений .Там проложены кабели связи и оптико-волоконные линии для Интернета. Регулярно по крыше топчутся посторонние для дома люди, проверяющие сохранность этих линий. При этом они совсем не заботятся о сохранности кровли. Между тем, кровля дома является общим имуществом собственников жилых помещений, а следовательно использование этого имущества допускается лишь по решению общего собрания жителей. Такого решения собственники не выносили, а поэтому теперь они намерены в судебном порядке
возложить на провайдеров обязанность по приведению кабелей и распределительных ящиков в соответствие требованиям действующего законодательства. Для этого инициативная группа произвела осмотр состояния кровли крыши, составила акт, направила от имени собственников претензию провайдерам. Они её проигнорировали и. Точка в споре еще не поставлена. Но, можно ли говорить о перспективности этого дела? Чтобы ответить на вопрос редакция нашего канала обратилась к материалам судебной практики по вопросам размещения операторами оборудования на крышах домов. И вот что нам удалось выяснить.
В последнее время суд, рассматривая споры собственников с провайдерами, встаёт на сторону жителей домов. Суд соглашается, что у провайдеров нет права безвозмездно и без разрешения размещать в местах общего пользования дома своё оборудование. Например, ВС РФ считает, что решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома. В частности, Верховный суд РФ указал на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование имущество, а арендатор должен своевременно платить за это согласно условиям заключённого между ними договора. То есть собственники помещений в доме вправе требовать соразмерную плату за использование владельцами кабельных сетей их общего имущества. При этом управляющая организация не может самостоятельно принимать подобные решения. Это относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений.
Немаловажно, что ссылки провайдеров на то, что сами жители дома пользуются сетями, которые проложены на крыше, несостоятельны. То есть, это не является основанием для освобождения провайдера от оплаты за использование общего имуществом дома. Добавим, что речь идёт о довольно значимых для собственников суммах, которые могли бы быть направлены, например, на благоустройство прилегающей к дому территорию. Или на ремонт затоптанной кровли.