После длительного периода снижения⤵️ цен ситуация на вторичных рынках крупнейших городов начала стабилизироваться, пишет Коммерсант.
Согласно оценке тех же «Этажей», произошел перелом тренда - снижение реальной цены продажи прекратилось, тот же средний дисконт при торге снизился с 5,9% до 4,8% (т.е. уступать в цене при торге стали меньше).
Более того, цены, говорят, начали расти. В регионах. Наиболее явно увеличение средней номинальной стоимости вторичного жилья за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», произошло в Волгограде — на 2,4%, до 85,6 тыс руб за кв м. В Челябинске +2,1%, до 72,9 тыс руб за кв м. В Перми по данным Этажей +2,3% за месяц, до 93,4 тыс руб за кв м. В Москве и Питере цены особо не падали и ранее.
В Москве средняя стоимость предложения на вторичке, по данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас составляет 301,4 тыс руб за кв м. За месяц показатель не изменился, а за год сократился на 3,5%.
У Коммерсанта говорят, динамика вторички будет зависеть и от поведения застройщиков. В случае снижения цен в новостройках корректировать их придется и собственникам. Все-все ждут, что вот-вот застройщики начнут снижать цены. Вон, говорят, цены при переуступке уже ниже, чем продает застройщик. Конкуренция, типа. Но пока что-то не хотят застройщики то особо…
И все-таки.
Спрос со стороны покупателей снижается, срок экспозиции лотов растет. Это все отмечают эксперты. Опять же ставки по рыночной ипотеке, как не крути, понемногу все-таки повышаются, да и по госипотеке в среднем ставки растут (сами знаете почему), а ЦБ грозится еще закрутить гайки. Да и вообще. Это вряд ли раскачает спрос. И это все явно не в пользу роста цен… какой уж тут перелом тренда. Цены ж растут когда - когда есть спрос, превышающий предложение. А где? Хотя вон, металл дорожать начал, предупредил Минстрой. Но нет. При этом снижать сильно цены тоже вряд ли кто будет (ну в этом году, по крайней мере). Застройщикам проще уменьшить предложение, чем снизить цену, новых проектов то, говорят, меньше стало. Студии еще можно строить в 20 квадратов вместо квартир. Под запросы сегодняшнего покупателя, так сказать. Да, небольшие колебания могут быть то тут, то там, будут сверху шевелить застройщиков и спрос чуть толкать. Но как тренд - НЕТ.
Скорее, мы пришли в «равновесие», а точнее, в застой.