Во многих домах систему отопления не меняли со дня постройки дома. И часто батареи в квартирах начинают течь, особенно если происходят какие-то аварии на теплотрассе. Приходится в экстренном порядке все менять. А это стоит денег. Интересно, а можно ли бесплатно поменять батареи в квартире?
Когда батареи должны заменить бесплатно
Оказывается, заменить систему отопления в квартире можно и бесплатно. Но должны быть выполнены некоторые условия.
Стало привычным, что в самой квартире на трубах отопления стоят вентили, отключающие подачу горячей воды в радиаторы. Но в домах старой постройки, где систему еще не меняли, таких отключающих устройств нет. В этом случае вся система отопления относится к общедомовому имуществу, то есть ваше отопительное оборудование является частью общей системы отопления. Это плюсик в сторону бесплатной замены.
Второе условие более серьезное: нужно провести оценку состояния отопительных приборов. То есть сотрудники управляющей компании должны оценить, в каком состоянии находятся батареи в квартире. И замена будет рекомендована только в таких случаях:
- батареи не обеспечивают надлежащую температуру в жилом помещении. В этом случае могут попытаться этот недочет исправить с помощью промывки труб или других манипуляций. Если они не помогают, то заключение выносится в сторону замены отопительной системы;
- если оборудование находится в аварийном состоянии.
Если просто истек срок эксплуатации радиаторов, то менять их придется за свой счет. И судебная практика здесь однозначна.
Еще один шанс за бесплатную замену предоставится, если в доме в рамках капитального ремонта производится полная замена систем отопления. Можно попросить поменять батареи и в вашей квартире.
Если на трубах отопления внутри квартиры стоят отключающие устройства, радиаторы уже считаются внутриквартирным имуществом. В этом случае за замену придется заплатить.
Кто выбирает новые радиаторы
Если у вас супермодный современный дизайн в квартире и стандартные радиаторы никак не вписываются, придется потерпеть. Просить у управляющей компании красненькие и с силуэтом единорога бесполезно — есть стандарт для систем отопления.
При выборе батарей ориентируются, в первую очередь, на качество и способность обогреть необходимую жилую площадь. Нормы тепла в жилом помещении таковы, что температура воздуха не должна быть ниже +18 градусов. А в угловых комнатах — не ниже +20 °С.
Другие радиаторы собственник жилья требовать не вправе.
Можно ли потребовать компенсацию за замену батарей
Если собственник заменил систему отопления в квартире за свои деньги, потребовать компенсацию он может только в одном случае: если была доказана необходимость в замене, но управляющая компания отказалась это делать.
То есть если вдруг батареи потекли, вы обратились в управляющую компанию. Но пока сотрудники шли, прошло время, давление в радиаторах снизили, плюс воздействие ржавчины... и течь прекратилась. Естественно, в замене откажут. Но при увеличении давления течь снова откроется. И это может произойти в любое время. Есть риск затопить соседей снизу. Что делать: если радиаторы дали течь, фотографируем, делаем видео, чтобы было видно, откуда капает вода. И вызываем специалистов управляющей компании. В этом случае при отказе заменить систему отопления у вас будет доказательство аварии. Можно будет смело обращаться в суд.
Если замена произошла по инициативе собственника, возмещать затраты никто не будет. А вот если после обновления произошла авария, то всю ответственность возложат именно на собственника.
Может пригодиться: