Начнем с того, что в законодательстве нет термина «Помещение свободного назначения» (ПСН). Это термин, скорее, риэлторский, относящийся к коммерческой недвижимости. ПСН означает, что на этапе строительства помещение не было определено под какую-либо конкретную цель (офис, торговый павильон, аптека, склад, развлекательный центр и проч).
В данной статье мы подробно разберем особенности помещений свободного назначения и насколько они могут быть использованы под гостиницы.
так, ПСН – это помещения, изначально спроектированные под различные цели, без какой-либо специализации. Цель такой универсальности – расширить возможности последующего использования помещения. Дело в том, что, если в проектной документации указать конкретное целевое назначение, то и строить придется в соответствии с требованиями к заявленному типу помещений, с соблюдением соответствующих пожарных, санитарных и других норм.
Если же указать в качестве назначения ПСН, то требования к помещению будут носить общий характер, а при сдаче такого помещения в аренду или его продаже собственнику не надо будет делать перепланировку, чтобы помещение соответствовало заявленному целевому использованию. Иными словами, все заботы по перепланировке, отделке помещения будут не на девелопере, а на арендаторе или новом собственнике, если они займут помещение под конкретные цели.
Сторонники ПСН считают, что основное преимущество данного вида недвижимости – универсальность. Для этого ПСН делаются с открытыми планировками – условно говоря, под любой будущий запрос.
Однако зададимся вопросом: так ли уж универсальны ПСН, если каждая конкретная деятельность требует соблюдения своих норм и правил? Иными словами, перепланировка и капитальное переоборудование будут, скорее всего, неизбежны, особенно если речь идет о передаче помещения под гостиницу.
Для этого потребуется проектная документация и согласование проекта в ряде инстанций:
- Архитектурно-планировочное управление;
- Роспотребнадзор;
- Пожнадзор;
- Москомнаследия и др.
Классификация коммерческой недвижимости
По целевому назначению:
- торговая: магазины, супермаркеты, гипермаркеты, торговые центры, павильоны, аптеки, автосалоны и др.;
- складская: склады, складские помещения и др;
- «общепит»: рестораны, кафе, бары и др.;
- индустрии сервиса: пункты бытового обслуживания, салоны красоты, обменные пункты, парикмахерские, фитнес-центры, интернет-кафе и др.;
- гостиничного и рекреационного назначения: гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты и др).
По функциональному назначению
(в зависимости от технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать помещение как самостоятельный объект)
- основные;
- вспомогательные;
- обслуживающие;
- коммуникационные;
- технические.
Итак, если помещение зарегистрировано, к примеру, с целевым назначением «детский центр», то для переоборудования его под помещение другого назначения (например, «магазин») потребуется приведение его в соответствие с нормами для нового вида недвижимости, а также внесение изменений в документацию.
Кроме того, технические сложности могут возникнуть при смене функционального назначения помещения. К примеру, кухня (функциональное назначение) в кафе (целевое) должна соответствовать всем требованиям законодательства: быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой и др.
ПСН, по замыслу девелоперов, подходит под любые виды недвижимого имущества. Правда, пользоваться им эффективно получится только после того, как оно будет переоборудовано арендатором или новым собственником под конкретные цели.
Продается помещение свободного назначения, площадью 178 кв.м по адресу : г. Обнинск, пр-кт Ленина, д. 12/4, Калужской область.
Проведена юридическая проверка правоустанавливающих документов. Юридическое и налоговое сопровождение.
Подбор кредитных продуктов. Полное сопровождение ипотеки.
Помещение: расположено на 1 этаже кирпичного здания, площадь 178 кв.м, 2 отдельных входа, высота потолков 3 м, с ремонтом. Мебель прилагается по договоренности.
Кадастровый номер: 40:27:020403:242.
Планировка: холл, 4 отдельных кабинета, кухня, санузел, подсобное помещение, служебный выход во двор.
Расположение: первая линия, автобусная остановка. Возможности использования зависят от Ваших желаний, задач и возможностей. Сделайте свой выбор будьте первыми.
Если вас заинтересовал объект, и вы хотите посетить его вживую обратитесь к менеджеру Анжеле +79200915744
Офис продаж: Калужская область, г. Обнинск, ул. Курчатова 49, офис 10
наш сайт: www.imperial40.ru
e-mail: info@imperial40.ru
телефон: +7(953) 327-80-00
telegram: t.me/ANimperial40
Объект на ЦИАН:
Объект на АВИТО: