Ежегодно собственники недвижимости обязаны платить налог на своё имущество. С 2020 года он рассчитывается по кадастровой стоимости объекта.
Но что, если владелец не согласен с установленной кадастровой стоимостью и хочет снизить налог на недвижимость❓
👉 Из-за того, что при оценке кадастровой стоимости недвижимости государственный оценщик использует метод массовой оценки, то не учитываются индивидуальные особенности объекта. Поэтому часто возникает ситуация, когда кадастровая стоимость завышена и из-за этого собственнику приходится платить бОльший налог на своё имущество.
Однако существует процедура оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это можно сделать двумя способами:
🔹Внесудебный порядок
✓ Если в регионе, где находится недвижимость, создана комиссия по рассмотрению споров, можно обратиться именно туда.
✓ Предварительно нужно запросить справку в Росреестре о назначенной кадастровой стоимости недвижимости, затем воспользоваться услугами оценщика, который проведет независимую экспертизу по установке стоимости объекта. А далее необходимо подать заявление в комиссию и приложить полученный отчет об оценке и выписку из ЕГРН.
✓ Срок рассмотрения такого заявления происходит в течение 30 дней.
✓ Если решение комиссии не удовлетворяет собственника, то его можно оспорить в суде в течение 3 месяцев.
🔹Судебный порядок
✓ Через суд можно оспорить либо решение комиссии по рассмотрению споров, либо изначальное определение кадастровой стоимости государственным оценщиком.
✓ Исковое заявление необходимо подать в Верховный суд по месту нахождения госоргана, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.
✓ Такой иск можно подать в суд в течение первых 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
‼️При этом стоит понимать, что суд может установить кадастровую стоимость не в том размере, который указан в заявлении.
✓ Срок рассмотрения таких исков происходит в течение 2-3 месяцев.
Если решение суда собственника не устроило, можно подать апелляцию в течение 1 месяца после принятия решения в окончательной форме.
👉 Стоит отметить, что положительных решений, вынесенных судом, значительно больше, чем при внесудебном оспаривании.
У вас есть вопросы, касающиеся недвижимости? Добро пожаловать в наше агентство, где работают настоящие профессионалы своего дела! Мы поможем и ответим на любой ваш вопрос 🤝
