Застройщики и эксперты рынка уверяют, что покупка квартиры в состоянии чистовой отделки (6% лотов по Москве) и предчистовом варианте (14% предложений) выгодна покупателям. Дорожающие строительные материалы и возможность сразу въехать в собственное жильё называют в качестве главных причин для заключения сделки.
Для граждан, снимающих квартиру и параллельно сражающихся с выплатами по ипотеке, это единственно возможный и разумный способ, даже если ремонт так себе. Однако и у этого правила есть исключения. Разбираемся, кого может заинтересовать покупка недвижимости в черновом варианте.
Согласно статистике категории покупателей в стандартном сегменте распределяются следующим образом:
- 2/3 или 66% приходится на квартиры с чистовой отделкой.
- 15–22% на предчистовую.
- 12–19% на черновую.
В бизнес– и премиум–классе недвижимость без отделки предпочитают 60% клиентов (25% в предчистовой и не более 14% в исполнении под ключ).
Квартиру «в бетоне» выбирают те, кто, во–первых, может подождать, а во–вторых, хочет не усреднённый, а индивидуальный ремонт. В черновом варианте открывается «чистое поле» для деятельности. Инженерные сети проложены, но вместо межкомнатных перегородок выполнена трассировка из кирпича. Это позволяет «нарезать» комнаты и технические помещения так, как нужно семье. При желании можно жить в полностью открытом пространстве с ванной, присоединённой к площади гостиной — ограничений нет.
Минусы у предложения есть, и с ними придётся считаться. Ремонт может затянуться на полгода и больше. Владельцу придётся заказывать дизайн–проект, продумывать и искать строительные материалы, планировать электропроводку, расстановку мебели и оборудования, следить за работой. Конечно, всё это можно поручить специалистам за отдельную плату, но итоговая стоимость с гарантией превысит чистовые варианты.
Квартира мечты требует времени и вложений, однако даже в сегодняшние непростые времена немало покупателей жилья в «стандарте» и большая часть в «бизнесе» предпочитают покупку квартиры без ремонта от застройщика.
Ещё больше о новостройках читайте в материалах Mapestate.ru.