Говорят, нужно начинать с прелюдии к основной теме. В данном случае таковой является многолетнее ожидание денег на свой лучший земельный участок. Многолетнее - значит прелюдия была очень долгой и даже чуть ли не слишком. В какой-то момент ты уже готов отказаться от мечты, потому что деньги просто растекаются сквозь руки. Особенно в наше время- когда все ценники взлетели в два, а то и три раза за последний год.
И вот, ты обладатель заветной суммы. Как человек осторожный, начинаешь изучать рынок. Делать это, как мне кажется, можно используя 3 инструмента: Циан, Авито и риэлторы, которые раскинули свои сети на покупателей в первых двух сайтах.
Циан вполне справляется со своей задачей, только объявлений там в разы меньше чем на авито, да и цены в верхнем пороге. Зато есть какое-то ощущение надёжности.
Авито очень богат на объявления- это его и дар и проклятие. Кликаешь на карте по интересующему участку- и как правило нарываешься на риелтора, который продаёт его совсем в другом месте, намного дальше от нужного места. В какой-то момент я психанул и начал нещадно жаловаться на такие объявления в строке "действия". И все же помониторив карту авито, можно научиться выделять ключевые локации и путём сравнения, находить справедливую цену участков. Но на это нужно время и опыт.
Риэлторы. Риэлторы бывают очень разные. Когда они называют цену участка- в 90% случаев можно отнять четверть стоимости и понять реальную стоимость. Хотя бывают исключения. Часто они бывают связаны с большой нарезкой земель на кп (коттеджные посёлки) или участки другого земельного назначения. Их много и нужно быстро продать, поэтому на начальных этапах они бывают даже дешевле рынка. В Домодедовском районе целый "бум" таких нарезок. Похоже где-то наверху дали отмашку на межевание земель сельхоз назначения под застройку, и понеслось.. Деревни Шишкино, Матчино, Сонино, Битягово, Судаково и пр. бесконтрольно разрастаются. Что там будет твориться, когда всё раскупят - сложно представить. Инфраструктуру с годами будут потихоньку натягивать, а вот с пробками точно будут проблемы.
И вот что прикажете делать в такой ситуации? Всё что находится ближе 50 км к Москве стоит космических денег. Искать свой участок на просторах дальше 80 км? А добираться на работу все равно надо.. Эх.. Придётся ещё неоднократно всё взвешивать и думать.
Всем желаю удачи в поиске своего лучшего участка.
