Чтобы было понятно, с чего я вдруг опять что-то непонятное считаю – сообщаю, я подала заявку на ипотеку. Снова. Нет, вы не понимаете, это совсем другое!)) Не на домик на море, а на квартирку в Краснодаре для ее дальнейшей продажи. Если я люблю продавать квартирки, значит кто-то любит их покупать, наверняка.
Но я вообще не виновата, квартиры то я давно уже не смотрю. Недели две уже наверное как) А вот один застройщик объявил старт продаж нового комплекса в 6 минутах езды от меня. Это если на машине. И я просто поехала посмотреть, интересно же!
Вот такие домики. Недорогие, простые планировки, никаких изысков и излишеств, типа школы) А из плюсов – ипотека без ПВ, первые квартиры в продаже с ремонтом и мебелью. И вот тут мы плавно переходим к доходности.
Доход — то, сколько инвестор заработал с актива, а доходность — процентное измерение этого дохода. Доходность может быть нулевой или отрицательной.
Если квартиру брать для продажи через полгода-год-два, то доход в рублях может и небольшой. А вот доходность уже гораздо приятнее.
Берём вот такую маленькую двушку (я ведь раньше и смотрела двушки, а меньше по размеру тут просто нет)
Срок сдачи июль этого года. Время до продажи берём год (просто удобно считается)).Пару месяцев просит застройщик на ремонт, считаем тогда готовность октябрь 2023 года. Время продажи тогда тоже октябрь, но 2024 года.
Из вложений – юруслуги ( 15 т.р.)+ ипотечные платежи (из 38 тысяч первые годы проценты не менее 75 процентов)+ около 150 тысяч на технику ( раз квартира будет с мебелью, тогда надо уже и полностью доделывать)+ налог + коммуналка несколько месяцев + налог с продажи.
С октября квартиру можно сдавать, рыночная цена сдачи 25-30 т.р. Скорее 25, для более быстрой) И коммуналку тоже будут платить те, кто снимает. То есть в плюс нам за год идут ещё 300 т.р.
Итого вложений примерно на 475 т.р.+ позже налог с продажи. Возможно проценты по ипотеке удастся включить в расходы на квартиру (для налоговой). Доход около 300 т.р. Так что пока считаем, что 175 т.р. у вас расходы, но может и вообще никаких)
По моим оценкам через год она будет не меньше 7 миллионов. А после окончания строительства ЖК ещё дороже, но там считается не так удобно) Итого 1600 т.р. разница. При затраченных 175 т.р.
В общем виде доходность рассчитывается по формуле:R = P / V * 100%, где:P — прибыль (разница дохода и издержек);V — стоимость актива.
Итого доходность каждый желающий может посчитать сам) А я буду радоваться и ждать одобрения ипотеки. Наверняка какой-то банк снова захочет мне дать денежек, чтобы я ими заработала другие денежки? А я их честно передам сразу застройщику, мне в руки даже и давать их не надо!
Да, будут сложности с продажей. Когда в ЖК 10 домов, и большая часть квартир покупается для продажи, да ещё и в ипотеку – подходят не все желающие ее купить. Это я все знаю. Но сложно – это не означает невозможно. Да и вообще, я же сто раз так продавала;))