Основная цель иностранцев при выборе турецкой недвижимости – оформление гражданства или вида на жительство. Как заключить сделку купли-продажи и какие моменты следует учитывать иностранцам сегодня, читайте в нашем материале, качественной подготовленном командой RelocationTR.
Какие условия в 2023 году?
В 2023 году правительство Турции представило новые нормы по инвестиционной программе гражданства за покупку недвижимости для иностранцев. И это надо обязательно учитывать не только в процессе заключения сделки, но и на стадии выбора недвижимости в Турции.
Напомним основные правила:
• Иностранец может свободно купить недвижимость в Турции для проживания, отдыха и сдачи в аренду. Исключение – военные зоны.
• Чтобы претендовать на турецкое гражданство, иностранцем должны быть выполнены условия инвестиционной программы, которая в 2023 году претерпела значительные изменения.
• Если оценочная стоимость недвижимости будет ниже установленного порога (400 000 долларов США в 2023 году), то иностранец может получить в Турции только вид на жительство (ВНЖ) за покупку объекта.
• Если недвижимость расположена в закрытых районах с высокой плотностью населения (список смотрите на сайте правительства Турции), то оформить ВНЖ или гражданство за покупку объекта невозможно.
• Иностранцам нельзя покупать недвижимость в Турции, если ее суммарная стоимость в одном районе или объекте (например, многоквартирном доме) превышает 10% от общей оценки.
Эти нормы законодательства Турции были введены ранее и остались без изменений в 2023 году. Однако есть и новые правила.
Сегодня процедура приобретения недвижимости в Турции иностранцами не отличается от процесса, который известен многим инвесторам в прошлом. Но, чтобы получить право на ПМЖ или оформить ВНЖ Турции, надо купить жилье или коммерческий объект правильно и принимать в учёт изменения в законе о гражданстве 2023 года.
Недвижимость на стадии строительства
Стандартная процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции происходит в Управлении Кадастра и Тапу. Но, когда объект покупают на стадии застройки, заключают нотариально заверенный договор с застройщиком, который также позволяет получить паспорт Турции после полной оплаты стоимости жилья и соблюдения всех процедур.
Новые правила покупки строящегося объекта в Турции в 2023 году иностранцами гласят, что нельзя претендовать на ПМЖ или ВНЖ за покупку нескольких объектов недвижимости на стадии застройки в разных компаниях. Оформить гражданство можно только по одному нотариально заверенному договору купли-продажи, где могут быть указаны несколько объектов.
То есть, объектов недвижимости может быть несколько, но только в рамках одного договора купли-продажи. Также следует учитывать, что оплатить стоимость недвижимости по такому контракту надо полностью не позже дня заключения договора. Если речь не идет о гражданстве Турции, то нотариальное заключение договоров не требуется.
Важное замечание: эти правила касаются только сделок, которые оформляются через нотариуса путем заключения договора на стадии застройки. Объекты, которые регистрируются в Управлении Кадастра и Тапу, к таким ограничениям не относятся.
В 2023 году можно получить гражданство Турции за покупку одного или нескольких объектов в разных районах и в разное время, но по общей стоимости не менее 400 тысяч долларов США.
Можно ли докупить недвижимость для получения гражданства?
Если у вас уже есть недвижимость в Турции в нужном районе и с готовыми документами, но в недостаточной стоимости для подачи заявки на ПМЖ, можно докупить другой объект, но не всегда.
Например, если сделка будет регистрироваться в управлении кадастра Республики, то да, такая недвижимость подходит под инвестиционную программу, и ее стоимость будет учтена при оформлении гражданства для иностранца.
Если вы планируете докупить недвижимость в строящемся доме/районе и оформить договор купли-продажи у нотариуса, то нет. Такой объект не подходит под программу гражданства Турции для иностранцев, так как это будут совершенно разные договоры на первый и последующий объект.
У кого нельзя приобрести недвижимость для получения гражданства?
Еще одно нововведение касается круга лиц, у которых можно и нельзя покупать недвижимость иностранцам, чтобы претендовать на гражданство. Если раньше продавцом должен был выступать исключительно турецкий гражданин или фирма, то сегодня круг ограничений расширился.
С 2023 года введены следующие ограничения и требования к продавцам недвижимости иностранцам:
• продавцами не могут быть турецкие граждане – прямые родственники иностранного покупателя;
• объект не должен ранее принадлежать покупателю иностранцу или его родственникам;
• недвижимость в Турции не должна быть объектом сделки купли-продажи в течение последних 3 лет между иностранным собственником-продавцом и нынешним владельцем;
• недвижимость Турции не должна ранее являться объектом оформления турецкого гражданства;
• объект не должен принадлежать компании (в том числе с долей иностранного владения более 50%), учредителем которой является сам иностранный покупатель или его родственники.
Такими ограничениями турецкие власти планируют остановить круговорот продаж одного и того же объекта недвижимости между заинтересованными лицами или только ради оформления гражданства.
Долевая собственность?
Просто купить жилье в долевую собственность в Турции иностранные граждане могут вполне свободно. А вот сделать это по инвестиционной программе – нет. Если раньше приобрести одну дорогую виллу могли две и более семей и подать заявку на ПМЖ Турции без каких-либо препятствий, то в 2023 году этого сделать не получится.
Кредит?
По новым правилам иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Турции и впоследствии получить гражданство, в том числе при оформлении ипотеки или потребительского кредита. Но это только по закону кажется всё легко и просто. По факту выполнить условия инвестиционной программы гораздо сложнее.
Условия, которые требуется выполнить в 2023 году иностранцам-покупателям недвижимости Турции в кредит:
• Сумма кредита должна быть вычтена из общей суммы.
• Остаток будет учитываться в качестве стоимости недвижимости под инвестиционную программу. То есть он должен быть равен или превышать 400 000 долларов США.
При всей простоте такой схемы следует знать, что банки Турции накладывают ипотечное обременение на приобретаемый объект с запасом, который может в несколько раз превышать реальную стоимость недвижимости. В результате вычитаемая сумма будет больше стоимости кредита.
Еще один момент – обязательная справка о продаже валюты DAB (Döviz Alım Belgesi), сумма в которой после вычета кредита может оказаться недостаточной для оформления гражданства.
Краткое руководство Relocation TR какиностранцу купить недвижимость
Пошаговое руководство оформления права собственности на недвижимость в Турции от имени иностранных граждан в 2023 году:
• Выбор недвижимости самостоятельно или по заданным критериям с помощью опытных специалистов, в том числе нашего портала.
• Открытие банковского счета для иностранца в Турции.
• Оценка недвижимости в Турции, которая является главным пунктом для дальнейшего оформления ВНЖ или гражданства для иностранцев.
• Подготовка и легализация документов для оформления Тапу в Управлении Кадастра, куда входят:
o ИНН — получение в налоговой службе Vergi Dayresi;
o оригинал паспорта иностранца и перевод, заверенный нотариусом;
o Лист Döviz Alım Belgesi;
o оценка недвижимости;
o 2 фото;
o присутствие присяжного переводчика для иностранцев и прочее (уточняйте полный список требований у своего адвоката или посредника).
• Оформление технического паспорта (Ferdi Iskan) в муниципалитете (Belediye) для того, чтобы пользоваться электричеством и водоснабжением.
Если иностранец желает получить на основании покупки недвижимости ВНЖ или гражданство Турции, надо подготовить соответствующие документы и подать заявку.
Итого: Кроме гражданства, иностранцы могут получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции, но тоже с учетом новых правил 2023 года. Так, минимальный порог инвестиций в жилье, земли или коммерческие объекты не должен быть ниже 50 000 USD. Если недвижимость расположена в крупных районах и городах, то минимальная оценочная стоимость повышается до 75 000 USD.
Если ваша цель – переезд в Турцию на ВНЖ или ПМЖ, то недвижимость — это самый простой путь к оформлению разрешения на длительное проживание в стране для иностранцев. Обратитесь к экспертам нашей команды Relocation TR и ваша покупка пройдет по всем стандартам турецкого правового поля, а также будет радовать глаз своих счастливых обладателей. Мы знаем о чем говорим, а вам советуем поторопиться!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
