Сегодня заключительная часть статьи о ЖК в диапазоне 170-220 тр/ м2.
Первая часть тут, вторая тут, а третью найдете здесь.
Сегодня речь пойдет про ЖК расположенных в районе Авроры и ФМР.
10. Краснодар -Сити от компании Юг-Инжиниринг.
Три одноподъездные 24-этажные "свечки" на Шоссе Нефтяников - до Авроры (самое начало Красной) - 300 метров.
На этаже 6 квартир - по две 1к, 2к и 3к - все симметрично и логично))
Весь проект завершат в этом году.
1к - 52 м2 - от 182,5 тр/м2 = 9560 тр.
2к - 80 м2 - 162 тр/м2 = 12956 тр.
УПС
- в этом бюджете хотелось бы разнообразия планировок - по сути всего один вариант на каждый вид;
- нарезка крупная - это скорее не минус, а особенность. Есть 2к - 80 м2 и всё - хоть ты тресни другой не будет.
11. ЖК AVrorA
Еще один ЖК в группе "170-220" от компании АСК.
Внешний облик комплекса смесь стилей, но это не отталкивает, а скорее является "изюминкой".
Вообще АСК в своих проектах (за малым исключением) не грешит проходным внешним видом.
Все преимущества комплекса связаны в расположением и доступом к социальной и транспортной инфраструктуре.
Плюс все атрибуты ЖК этого класса: закрытая территория, наблюдение консьержи, умный дом, дизайн территории и МОП и пр..
Товарные остатки достаточные.
Ключи во 2 кв 2023 г.
1к - 48 м2 - 256 тр/м2 = 12226 тр.
2к - 71 м2 - 236 тр/м2 = 16840 тр.
УПС:
- невысокий парковочный коэффициент;
- крупная нарезка и максимальный ценник в группе создают очень высокие требования к ЖК.
12. Екатерининский Парк.
На 4 Га — 6 литеров переменной высотности (первые 4 литера от трех до семи этажей, все с лифтом; 5 и 6 литер — 17 и 19 этажей соответственно).
И это основной раздрай в моей голове - как будто тут две части разных проектов.
С одной стороны - клубный формат низкоэтажных домов с двором-парком (особенные растения и ландшафт), своим фитнесс-центром и детским садом.
С другой "П"-образные высотки, которые мы можем встретить и у других застройщиков.
В рекламных материалах ЖК позиционируется как бизнес-класс.
Срок реализации проекта — до конца 2025 года. ⠀
1к - от 35 м2 - от 205 тр/м2 = от 7180 тр.
2к - от 57 м2 - от 200 тр/м2 = 11450 тр.
УПС:
- нелогичный разрыв в этажности домов в комплексе;
- на краю цивилизации + непростой выезд при полном заселении комплекса.
В общем выбор есть - в этих 12 ЖК есть приличные варианты и есть явно переоцененные, - напишите мне WA 8 960 888 222 5 и я помогу подобрать вам лучший вариант под ваш запрос.
И не забываем ставить лайк и подписываться, чтобы я понимал, что такие статьи вам интересны
#всепростоеслизнать
#обзорыотлеонида