Приветствую всех на канале «Просто о сложном» (юридические советы)!
Сегодня хочу обсудить одну тему, которая меня беспокоит, потому что касается основополагающих прав гражданина – на жилье, право собственности, право самого гражданина и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, на обеспечение нормальными условиями существования и гарантиями их социально-экономических прав.
Обращение взыскания на единственное жилье гражданина-должника, возможно или нет, если возможно, то в каких случаях, давайте разбираться.
Нормы действующего законодательства Российской Федерации всегда защищали более слабую сторону-гражданина, если речь, в частности, шла об обращении взыскания на имущество гражданина, в случае неисполнения его кредитных обязательств, определяя перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание.
Поэтому, когда в качестве обеспечения банковского кредита заемщик - гражданин предлагал квартиру, юристы, как правило, не рекомендовали оформлять залог единственного жилья, а если в квартире были зарегистрированы дети, предлагали такой залог не брать, понимая, что в случае неисполнения обязательства заемщиком, на такой вид залога невозможно будет обратить взыскание.
Время идет, меняется законодательство, судебная практика по обращению взыскания на единственное жилье и реализация единственного жилья в счет погашения долга, в некоторых случаях стала возможной.
Забегая вперед, как это сейчас модно говорить «а сейчас спойлер», на сегодняшний день до сих пор нет четкого определения, в каких случаях можно обратить взыскание на единственное жилье и реализовать его, погашая долг перед кредиторами, а в каких случаях этого делать нельзя, поэтому судебная практика по этой теме неоднородна.
1. Согласно п. 1 ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст. 446 ГПК РФ. Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в случае, если оно не является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Иными словами, обратить взыскание на квартиру, которая является единственным жильем можно в случае, если квартира является предметом ипотеки.
Ипотека - это залог недвижимого имущества, к которому, в том числе относится квартира. Если квартира куплена с использованием кредитных/заемных средств, ипотека, то есть ее залог наступает в силу закона в пользу залогодержателя – это банк или другое лицо, которое предоставило кредит/займ конкретно на покупку квартиры. Обременение наступает в пользу банка или другого кредитора при регистрации договора купли-продажи квартиры.
Право на взыскание единственного жилья, находящееся в ипотеке, может только залогодержатель (банк/ другое лицо, которое предоставило кредит/займ).
2. А что делать, если гражданин взял кредит в банке или у другого кредитора на другие цели (не на покупке квартиры), перестал исполнять свои обязанности по погашению кредита/займа и уплаты процентов, можно ли в этом случае, при недостаточности другого имущества у гражданина, обратить взыскание на его единственное жилье?
Конституционный суд РФ рассмотрел случаи, когда можно обратить взыскание на единственное жилье гражданина в рамках процедуры банкротства гражданина, удовлетворив требования кредиторов.
Как пояснил Конституционный суд РФ в Постановлении от 26 апреля 2021 г. N 15-П, есть у должников такие жилые помещения, объективные характеристики которых превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище, притом, что их стоимость может позволить удовлетворить имущественные притязания взыскателя (значительной их части) и при этом сохранить для гражданина-должника и членов его семьи возможность реализовать конституционное право на жилище.
Иными словами, есть граждане -должники, у которых «дворцы» являются единственным жильем, продав такой «дворец» можно закрыть долги и обеспечить себя с семьей жильем.
Но, в связи с тем, что законодательство пока не определилось с понятием достаточного уровня обеспеченности жильем гражданина-должника и членов его семьи, в каждом конкретном случае при решении вопроса о возможности или невозможности обращения взыскания на единственное жилье в рамках процедуры банкротства, решение принимает финансовый управляющий/ конкурсные кредиторы/суд в случае споров, исходя из следующего:
во-первых, взыскателям в суде необходимо будет доказать, что единственное жилое помещение является "роскошным" или "излишним" для должника и членов его семьи, поэтому на это единственное жилье можно обратить взыскание, предварительно приобретя для семьи другое жилье, удовлетворяющее требованиям для проживания самого должника и членов его семьи, площадью, по крайней мере, не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.
во-вторых, необходимо доказать суду, что гражданин - должник злоупотреблял *правом на исполнительский иммунитет. К числу таких злоупотреблений может относиться умышленное отчуждение одного или нескольких жилых объектов в преддверии судебного спора или фактическое проживание должника в другом объекте недвижимости, право собственности на который, принадлежит аффилированному с должником лицу".
*«Исполнительский иммунитет - это институт, позволяющий не обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жилое помещение гражданина и членов его семьи».
Итак, если у гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, например, единственным жильем является огромный по площади дом/коттедж/квартира, которые многократно превышают по стоимости задолженность и гражданин злоупотребил правом на исполнительский иммунитет – умышленно продал до банкротства еще один или несколько объектов недвижимости, или выписался с одного объекта недвижимости и зарегистрировался в другом, или совершил другие злоупотребления, в этом случае суд может вынести решение об обращении взыскания на такой объект недвижимости.
Насколько справедливо обращать взыскание на единственное жилье в случае, если гражданин является должником, в каждой конкретной ситуации определяет суд. Я думаю эта ситуация не коснется большинства должников, у которых обычные «однушки» или «двушки», но лучше не рисковать и отдавать долги в срок.
Подытожим,
1.обратить взыскание на единственное жилье можно, если, например, квартира/дом приобретались за счет кредитных средств банка, банк – кредитор-залогодержатель, в случае неисполнения обязательств должника, может обратить взыскание и реализовать квартиру;
2. обратить взыскание на единственное жилье можно в рамках банкротства гражданина, если:
- единственное жилье является "роскошным" или "излишним" для должника и членов его семьи, предварительно приобретя для семьи другое жилье, и
- гражданин-должник злоупотребил правом.
Надеюсь, статья будет для вас полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк.
Мне интересно, кто-нибудь сталкивался с ситуацией, когда пытались или обратили взыскание на единственное жилье, поделитесь своим опытом, если такой у вас был.
