Низкие ставки по ипотеке встречались в России и раньше. Правда, их существование осложнялось наличием всяких «но»:
Ставка есть, но применяется только для удаленных регионов.
или
Ставка доступна, но только для представителей конкретных профессий.
Ставка 0,1%, в отличие от предыдущих, доступна более широкому кругу населения. СМИ уже окрестили данную программу «Бесплатной ипотекой» и говорят о том, как стремительно она набирает популярность.
Давайте для начала рассмотрим, как вообще подобная ставка появилась в такое непростое для экономики время.
В истории с этой ставкой у нас есть два главных героя. Первый герой - государство. Оно ежегодно выделяет деньги и субсидирует ставки по ипотеке, чтобы сделать жилье доступнее. Основные программы сегодня - «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека» (ставки по программам 5-7%). Второй герой - застройщик. Он пытается как можно больше стимулировать людей к покупке новостроек, поэтому начал дополнительно субсидировать ипотечные ставки по перечисленным программам. Субсидия государства + субсидия застройщика = ставка 0,1%. Правда, и здесь есть «но». Вместе с низкой ставкой покупатель получает удорожание квартиры. В среднем на 20-25%. Как вам такое?
У льготной, «около нулевой» ставки есть преимущество - снижение ежемесячного платежа. Для многих молодых семей это критически важно, особенно, если не рассматриваются варианты супер быстрого погашения кредита. Но есть и существенный недостаток данной программы. Поговорим о нём.
Статистика показывает, что львиная доля ипотечных сделок приходятся на студии и однокомнатные квартиры (больше 52%). Это значит, что, в подавляющем большинстве, результатом сделки по рассмотренной программе станет студия или “однушка”, взятая в ипотеку. При этом стоить она будет примерно на 25% больше, чем аналогичные на рынке.
Как долго среднестатистическая семья готова жить в студии? 10 лет готова? А 20? Может быть 30 лет проживут на площади 20-30 кв. м.? Вряд ли. Скорее всего, эта самая семья решит продать квартиру раньше срока и купить что-то побольше. Лет, скажем, через 5 и решит. Вот тут появится проблема.
Стоимость квартиры на 25% дороже рынка. Продать её с такой же наценкой вряд ли получится. Новый покупатель этой студии уже не имеет субсидированной ставки и совсем не заинтересован в переплате. В конечном итоге продажа квартиры выйдет нерентабельной.
Мой совет: перед принятием решения, обязательно рассмотрите как можно больше возможных вариантов развития событий. Предвидеть всё - нереально, но реально в план своего будущего заложить идею: «Жить в более комфортной квартире». В таком случае ставка в 0,1% воспринимается по-другому.
Подписывайтесь на мой канал! Здесь полезная информация об ипотечном страховании, о рынке недвижимости и кредитовании. До новых важных мыслей!
P.S. Комментарии открыты и только приветствуются!