Что ж, я хочу жить так, чтобы не работать, а деньги падают. Вот как это можно устроить: пассивный доход называется!
Подумайте о том, куда и как инвестировать - рассмотрите выбор инвестирования в недвижимость. Она популярна в России уже 15 лет. Это логично, потому что:
Новые здания растут как грибы
"Люди заводят новых друзей ночью", им всем нужно жить
Где-то рост стоимости жилья сильно замедлился, и вам нужно этим воспользоваться.
Что вы можете заработать?:
1) Разница в стоимости квартиры на нулевом этапе строительства и после сдачи (может составить 30-50% плюс)
2) Арендуемая недвижимость
Если вы решите инвестировать в квадратные метры, во что бы вы инвестировали?
Выбирайте по своему выбору:
1) Коммерческая недвижимость (база, офис, отдельные здания)
2) Квартиры в строящихся зданиях
3) Квартира находится в недавно арендованном доме
4) Вторичный рынок жилья, фонд "Бабушкин"
5) Загородный дом, дача или коттеджный поселок
Выбирайте вариант, который подходит вам и вашему кошельку!
История с арендой офиса/склада - как и с любым другим видом недвижимости - заключается в следующем: вам нужно изучить ситуацию на рынке недвижимости (цена дома в аренду, есть ли спрос) и рассчитать доходность, которую вы получите, и особенно, если недвижимость деньги взяты под ипотеку. Просто подсчитывать в уме: "Это окупится через один год, три, пять" недостаточно.
Допустим, вложив 1 000 000 рублей, заплатив налоги, коммунальные услуги и ипотеку, вы можете получать 100 000 рублей в год. Это составляет 10% от инвестиций. Вы удовлетворены? Тогда иди!
Ну что ж, думайте сами, а пока я приведу планировку квартиры по ипотеке в новом доме, не достроенном. Я взял номера Московской области и учел, что на руках есть первоначальный взнос + деньги на ремонт.
Дано:
1К.квартира-2 700 000 рублей
Первоначальный взнос-15% (405.000)
Ипотечный кредит на 25 лет, 10% годовых-ежемесячный платеж в размере 21 000 рублей
Однако существуют риски:
1) Квартира не будет сдана в аренду по запланированной цене
2) Арендаторы могут разрушать и ремонтировать
3) Опасность долгосрочного строительства
4) Район может потерять свою репутацию
5) Скачки валютных курсов приведут к снижению цены за кв.м.
Здесь нет товарища по вкусу и цвету оформления. Но здесь важно инвестировать столько, чтобы не остаться в минусе. На мой взгляд, инвестиций в размере 700 000 долларов в квартиру с одной спальней достаточно, чтобы сделать ее пригодной для сдачи в аренду.
В общей сложности ваши инвестиции составляют 1 105 000 рублей (взнос + обслуживание + оформление ипотеки)
, вы можете арендовать такую квартиру за 27 000 рублей, то есть вы можете получать от арендаторов 324 000 рублей каждый год. Каждый год мы вычитаем 252 000 рублей из платежей по ипотеке. Чистый доход-72 000.
Инвестиции в размере 1.105.000 составляют 6,5%, что не очень хорошо. Сопоставимо с банковскими депозитами.
Варианты:
1) Дешевле найти квартиру
2) Сделать ремонт дешевле
3) Попробуйте получить ипотеку по более низкой процентной ставке
4) Установите более высокую арендную плату
5) Возьмите ипотеку на более длительный срок
6) Инвестируйте в акушерский капитал
Если вы достигнете доходности в 10-15%, это будет хорошо.
Давайте рассмотрим еще несколько способов заработать деньги.
1 Предположим, вы являетесь владельцем просторной квартиры в центре города. Вы арендуете 50 000 рублей в месяц. Вы арендуете его сами за 30 000, более скромно, вдали от центра, но в то же время с прибылью в 20 000 рублей.
2 Или вы снимаете собственную квартиру, например, за 45 000 рублей. В то же время вы берете ипотеку на второй дом и въезжаете в него. Платеж в банк составляет 35 000 рублей. Арендная плата за первую квартиру включает ипотеку за вторую квартиру. Плюс оставшиеся десять тысяч - это обязательства.
3 Деньги, которые вы тратите на покупку квартиры "вживую" на новом этапе строительства, составляют 2 000 000 рублей. Дом достраивается в течение 2 лет и уже обошелся в 2.700.00. Получается, что прибыль составляет 700.000. Или 17,5% в год. Хорошая инвестиция. Предпосылка заключается в том, что цена на квартиру значительно вырастет, и дом будет сдан в срок.
Если вам понравилась эта статья, подпишитесь и поднимите большой палец вверх, чтобы ничего не пропустить, и вас ждет еще больше интересного!