По этому поводу , как пел Вилли Токарев :" Я имею что-нибудь сказать ", поскольку являюсь собственником аппартаментов в кондоминимуме на Пхукете .
По прошествии времени , оказывается не так всё радужно , как вам опишут в риэлтерском агентстве .
Ну, начнем с того , что , как правило, аппартаменты в кондо начинают продавать уже на уровне бумажек.
То есть, имеется красивый рисунок и , даже, голограмма объекта.
Ну, пожалуй, ещё "шоу-рум" , то есть комната , которая, как считается , полностью копирует ваше будущее жилье . И всё...
Однако...реклама, как всегда, приукрашивает действительность. Материалы и обстановка У ВАС при получении квартиры , будут уже не того качества. У нас , например, в "шоу-руме" была стеклянная дверь в санузел.
На деле, при приемке, оказалась картонная. Ну , и далее, по списку🥲.
Естественно , по факту, будут хуже и мебель, и посуда.
Но, отвлекся... Так вот , подписывая документы, обратите внимание на сроки сдачи объекта . Обычно , они составляют не менее двух лет с начала строительства , да и подрядчик задержит сдачу ещё на парочку месяцев. И это, как минимум!
Да, платить сразу Вы тоже не будете. Но всё равно, Ваши денежки будут выведены из оборота.
Платежи , если не имеется особых условий покупки- например снижения договорной цены, разбиваются на весь срок строительства и последний платеж, как правило, будет за месяц до приемки объекта.
А после этого, Вам придется ещё заплатить тайские налоги на капитальный ремонт( сумма фиксированная, платится один раз) и на собственность ( в зависимости от вида приобретения недвижимости - в "лизхолд"- долговременную аренду( 1%) или "фрихолд"- собственность ( около 7. %) от стоимости юнита, указанной в договоре.
Это - если Вам повезет и не попадете в долгострой, связанный с форс-мажором или банкротством фирмы- застройщика.
Да, и такое на Пхукете случается.
Например, сейчас , в некоторых кондо в районах Сурина и Бангтао.
Ну, тогда, вам предстоят долгие судебные разбирательства с новыми застройщиками. 🥲
Но, это если не повезет.
Как правило, на острове всё обычно проходит гладко, за исключением периода πандемии, когда депортировали на время всех чернорабочих-бирманцев и стройки "встали".
Поэтому, на мой взгляд, лучше приобретать жилье в уже построенном или почти достроенном кондоминимуме.
Да, может быть , заплатите немного дороже , не по промо-цене, но и поселитесь там значительно раньше .
В договоре на приобретение аппартаментов Вы должны обязательно проверить, включен ли пакет мебели в стоимость или Вы должны оплачивать его дополнительно.
Почему я это пишу? Потому что , подрядчик запрашивает несусветные цены на него, мотивируя Вас тем , что кондо будет получать лицензию отеля, поэтому вся мебель в комнатах кондоминимуме должна быть одинаковой для сдачи в аренду, в те времена, когда Вы там не проживаете.
В нашем случае , этого не случилось. Лицензию кондо не получил.
Объяснили просто, мол - форс-мажор из-за пандемии. А за пакет мебели в квартиру содрали 300 тыс бат.
На минуточку , тогда около 650 тыс рублей.
Я , подсчитал , что смог бы обставить её более качественно за гораздо меньшую сумму. Тайланд- недорогая страна.
Обязательно обратите внимание куда смотрят окна и балкон вашего юнита. Если на бассейн или сад - это хорошо, ну а, если на стоянку или улицу ....что же- печалька 🥲.
Далее, в договоре должно быть прописано, что Вы получаете пассивный доход от сдачи квартиры в аренду или 70/30 ( 30% забирает управляющая компания- цифры варьируются) или процент от стоимости квартиры ( как правило 5-9%).
Тоже , не доверяйте данным цифрам - лукавят.
15% - ага-ага, не смешите мои "Фаберже" 🤣🤣.
Покажите мне хоть одного чела, который получил бы такую сумму.
Да, его надо бы сразу покрасить бронзовой краской и зарыть по пояс в землю перед этим кондоминимумом.
Как памятник!
В конце концов , Вам придется самим решать кому и как сдавать и , дай Бог, найдете нормального честного управленца.
А ещё учтите сезонность сдачи !
Это, когда два-три месяца в году за проживание в Вашем юните может быть и очередь по хорошим ценам ( обычно декабрь-март) , а далее , всю оставшуюся часть года , она и вовсе может простаивать или сдаваться за " шапку сухарей".
"600 метров до пляжа" !!!
Ага, эти 600 метров, по прямой, не считая горы и прочие изгибы рельефа местности, могут растянуться на два, а то и три километра, потому что , все вокруг застроено и прямого выхода к морю нет, и Вам придется ходить на пляж в обход ,мимо заборов и бешеного трафика с мотобайками , как в нашем случае.
А ещё, не забывайте про ежегодные выплаты за юнит :
-управляйке ( в нашем случае составляют 26600 бат с каждого юнита), - оплата за интернет ( 10000 бат за юнит),
- приобретение белья и расходных материалов, типа кастрюль, стульчиков , столиков на балконе,
- текущий ремонт, чистка диванов, смена кранов , борьба с плесенью и т д.
Так что , Ваши планируемые дивиденды от сдачи и то , что вешает Вам на уши рассказывает Вам риэлтоская компания , могут значительно. " сьежиться".
Поэтому, рекомендую хорошенько подумать, прежде, чем решаться на серьезное приобретение, если не собираетесь там жить регулярно.
А пассивный доход можно и дома получать , причем повыше.