Добрый день, если вы читали другие наши статьи, то вы уже знаете, что наша философия - это учение на чужих ошибках, экономное и обоснованное строительство, применение энергоэффективных. современных и оптимальных материалов и технологий.
Сегодня разговор пойдет о том, как попасть в рабство собственных иллюзий. Как потерять несколько лет своей жизни, потерять здоровье и угробить свою жизнь. Все события основаны на реальных событиях. Каждый из вас наверное видел такое не раз, но почему то большинство выводов не делает.
Человек принял решение строить дом ПМЖ, или дачу. Какой площади строить - конечно не меньше 300 - 500м2. Нам же нужен кабинет, бильярд, сауна, тренажерка, мастерская, гладильная, стиральная, сушильная, кальянная..и тд. комнаты. Меньше чем на 300 метров это не разместить.
Фундамент - о, это самое главное, если по снипам положено 1.6 метра глубиной и 30 см толщиной, - сделаем на 2.5 в землю и шириной 80 см. Так точно будет на века. Стены, только блок, 400 мм минимум конечно. И участок соток 25...чтобы соседей не видеть. Посчитали что на фундамент, коробку и кровлю уйдет 5 млн. О, значит на весь дом уйдет 6 млн. ведь все основное мы уже учли. Строить надо не меньше 3 этажей, меньше - это конура. Еще надо обязательно сделать жилой подвал, он стоит примерно как полтора дома, самое то, для нас. На его осушение можно каждый год тратить огромные деньги - идеально для нас. Фасад должен быть из красного кирпича, с потеками соли после дождя, с кучей маленьких окошек конечно. Утеплять дом не надо, если будет очень холодно из за бетонных стен - обвините во всем плохие окна, и замените их, если не потеплеет в доме, проведите эту процедуру еще...и делайте так постоянно.
На самом деле коробка, фундамент и кровля это наверное четверть от дома и участка, но вас на мякине не проведешь, вы все просчитали. Умножайте на 4 и вы получите реальные затраты за стройку. Вообще реально можно смету составлять чисто по фундаменту, коробке и кровле. умножаем на три, если участок уже куплен и облагорожен, и умножаем на 4 если этого всего нет. И это если участок находится не рядом с Москвой, где сотка может стоить как коробка среднего дома. Я сам видел пример когда деньги на дом под ключ, кончились уже на фундаменте и стенах. Даже на кровлю не хватило. Но зато дом был примерно 450 м2. Даже самые дотошные частники , которые сами готовят смету, ошибаются в 2 раза, как правило, но нет, не вы....у вас все четко посчитано.
Если у вас есть 5 миллионов на дом, стройте дом за 5 по вашим расчетам. К концу стройки как раз на 20 млн. выйдете. Помните что даже за сезон цены могут серьезно вырасти, возникнут непредвиденные расходы. А строить и одновременно зарабатывать - очень тяжело. Даже если строит подрядчик - контролировать нужно все. Но даже если вы кое как сумели достроить свою огромную махину, в 3-4 раза дороже изначальной сметы, дальше начинается самое интересное.
Оказывается 300-500 квадратов надо обставить мебелью, мыть, убирать, ремонтировать. Но вы сделаете как все - заколотите все этажи кроме первого, отключите отопление и будете сушить там лук. Главное не вешайте занавесок, пусть все видят что помещения там не жилые.. Потом через несколько лет упорного и бесполезного труда, по уборке, чистке снега и косьбы травы на 30 сотках, вы подумаете продать все и уехать. Но вот беда..склеп за 20 миллионов никто не хочет брать даже за 10. А отдать за 5, прям совсем уж грустно. И всегда в таких случаях есть два варианта.
1- Это жить и мучиться в своем замке, и пыхтеть пока ноги носят. Тратить все деньги на поддержание склепа в сносном состоянии, иметь инструмента в доме реально на миллион.
2 - Бросить все и уехать. И продавать на авито замок, за 20 миллионов, главное каждый год не забывать увеличивать цену на 1-2 миллиона, а то не дай бог, вдруг кто то купит...И главное на форумах везде писать что дома меньше 300 метров - это конура...
Я видел огромные поселки - в которых вечером почти не горит свет, там никто не живет. Продают не годами, а десятилетиями..Но все кто проезжают мимо и видят это - строит не меньше, потому что меньше 300 это конура....