Вы давно хотите купить квартиру но так и не решаетесь это сделать?
Тогда это статья для вас. Усаживайтесь поудобнее, пристегивайте ремни. На связи Ульяновский Риэлтор Сергей Скворцов🫡 Приятного прочтения и полетелииии✈️
В этой статье мы рассмотрим вопрос приобретения квартиры на вторичном рынке.
Для того чтобы купить квартиру нужны 3 составляющие:
- Иметь средства
- Иметь непреодолимое желание
- Иметь подходящий вариант под ваш бюджет.
Давайте разберемся по порядку.
Средства
«Чем богаты тем и рады»
Варианты ответа:
А) накопили
Б) продали что то не нужное (квартира, машина, дом, гаражи)
В) находитесь в процессе продажи своего объекта недвижимости но пока не получается это сделать.
Г) у вас есть материнский капитал
Д) обратились в банк и вам одобрили ипотеку
Е) нашли клад, получили наследство, выиграли в лотерею и пр.
Один из этих вариантов наверняка ваш. Правильно? Летим дальше!
Непреодолимое желание. Нужда.
С этим все понятно. И хочется. И колется. И страшно. И цены каждый день растут. «Подожду когда квартиры подешевеют тогда и куплю.» Родители/коллеги затюкали- «Петров вон уже ипотеку закрыл, взял вторую и ничего.» В общем это становится вашей идеей фикс.
Вы полны решимости и сами понимаете, что нужно действовать. Ну сколько можно жить на съемном жилье? Что оставить после себя своим детям?
Подходящий вариант.
Когда два перых пункта соблюдены начинаем поиск подходящего варианта. У вас есть свое представление какую квартиру вы хотите купить и наверняка вы уже приценились, сколько стоят такие квартиры.
Рекомендую следить сразу на нескольких агрегаторах.
Самые основные сейчас это:
-Авито.
-Домклик
-Циан.
Есть еще Юла, Яндекс-Недвижимость, домофонд и возможно другие сайты, которые не особо популярны на момент написания этой статьи.
Имейте ввиду, если вы хотите приобрести жилье выгодно, мониторить придется по несколько раз в день от 10 до 30 минут за одну сессию.
В день нужно делать не менее 3-х таких сессий.
Выбрали варианты? Супер.
Делаем звонки - назначаем встречи. Действовать нужно быстро. Пока вы чешите пух на пупке вариант может просто уйти из под носа. Как правило, люди потом локти кусают, либо утешают себя: значит не моя была😀
Либо и первое и второе по очередности🤷♂️
Помните: на рынке хороший товар не залёживается.
О продаже квартиры можно узнать от соседей, коллег, старшего по дому. Спросите по случаю сами, продают ли в интересующем вас доме квартиру. Не стесняйтесь!
После того как как вы найдите тот самый вариант, который вас устраивает по техническому состоянию и по цене, необходимо проверить документы.
Вторичное жилье оно на то и вторичное, что у него уже есть собственники. А до них, возможно, были другие собственники. То есть у квартиры есть прошлое. Темное это прошлое или прозрачное предстоит выяснить.
Нужно оценить все риски при покупке квартиры.
Как она досталась Продавцу, есть ли другие собственники или люди, которые могут оспорить в дальнейшем вашу сделку в суде. Есть ли на квартире ограничения и прочие обременения - все это нужно выяснить до того, прежде чем выйти на сделку и заключить основной договор купли-продажи.
Для того чтобы оценить риск покупки лучше всего нанять стороннего специалиста. Риэлтора или юриста.
Проверив квартиру, закрепляем ее за собой авансом либо задатком.
И вот наступает день Х. День сделки. Обычно покупатели плохо спят перед сделкой. Ведь вероятно это их самая крупная покупка в жизни! Это из моего личного наблюдения.
Не забываем написать расписки в получении денежных средств и получить ключи от квартиры!
На самом деле нюансов огромное количество. Можно расписать целую книгу на эту тему. Плюс постоянно есть изменения в законодательстве.
Нужно держать руку на пульсе.
И эта статья лишь кратко описывает процесс покупки квартиры на вторичном жилье.
Если у вас есть знакомый риэлтор который является еще и порядочным человеком- лучше доверьте эту работу специалисту.
Поверьте, спать будет спокойнее.
Если же у вас такого знакомого риэлтора нет, то я могу вас поздравить, теперь он у вас есть!
Просто напишите мне и я сэкономлю вам ваши деньги и время и оберегу ваши нервы.
С новостройками дела обстоят по другому. Напишу об этом отдельный пост или статью в другой раз.
Благодарю за внимание)