Аналитики сопоставили цены на рынке недвижимости. Выяснилось, что в России в 62 городах из исследованных 70 новостройки дороже квартир вторичного рынка, в том числе в Томске (разница составляет 28,3 %).
Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали данные о стоимости недвижимости в 70 городах России. Выяснилось, что в 62 городах новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.
Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, 113 451 против 68 702 рублей соответственно. На втором месте находится Новокузнецк, где цена квадратного метра новостроек — 114 312 рублей, «вторички» — 75 227 рублей. Также большой разрыв наблюдается в Челябинске (87 701 против 66 332 рублей).
Если сравнивать среднюю цену квартиры в новостройке и на вторичном рынке, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (9 585 163 против 4 088 072), Астрахани (5 875 604 против 4 005 139) и Волжском (4 453 635 против 3 115 514).
Отметим, что средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Томске — 110 509 рублей, во вторичном жилье — 96 723 рублей. Разница составляет 14,3 %. Средняя стоимость квартиры в томской новостройке — 6 004 912 рубля, на вторичном рынке — 4 679 849 (разница составляет 28,3 %).
В Москве разница «квадратов» составляет 6,8 % (326 689 рублей на квадратный метр в новостройке против 305 959 на «вторичке»), разница в цене квартиры — 9,4 % (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге — 20,3 % (225 879 рублей на квадратный метр против 187 818) и 14,6 % (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).
Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией 2016 года, тогда средняя квартира в новостройке стоила на 3,6 % дешевле обычной. Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квартира стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2 % дешевле, чем жилье от собственников.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко пояснил:
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов», — говорит Луценко.
По его мнению, главным фактором, «разогнавшим» цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники.
«Уже в 2021 году новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за семь лет подорожал более чем вдвое, на 109 % (для сравнения: метр «вторички» — на 73,5%)», — приводит данные эксперт.
