⚡️ КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

14 марта 202314 мар 2023

1 мин

Изучаем документацию застройщика. У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по обьекту нужно обязательно. Начнём с того, где смотреть. На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК. ✅ Первый документ - это проектная документация. Только если в декларации указан садик или школа, они 100% будут построены к моменту сдачи дома. В остальных случаях это может оказаться лишь обещанием. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ: 1. КТО ЗАСТРОЙЩИК Часто на сайте может быть одно название, а по факту застройщиком выступает другое юр. лицо. 2. УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ В АРЕНДЕ При аренде от города часто в декларации уже фигурирует инфраструктура, так как город дает участок и нагружает инфраструктурой. Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом, сдавать могут и без инфраструктуры, никто ничего предъявить не сможет. 3. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ Если уставный капитал 10 ООО Р - подозрительно,

Изучаем документацию застройщика.

У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по обьекту нужно обязательно.

Начнём с того, где смотреть.

На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК.

✅ Первый документ - это проектная документация.

Только если в декларации указан садик или школа, они 100% будут построены к моменту сдачи дома.

В остальных случаях это может оказаться лишь обещанием.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ:

1. КТО ЗАСТРОЙЩИК

Часто на сайте может быть одно название, а по факту застройщиком выступает другое юр. лицо.

2. УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ В АРЕНДЕ

При аренде от города часто в декларации уже фигурирует инфраструктура, так как город дает участок и нагружает инфраструктурой.

Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом, сдавать могут и без инфраструктуры, никто ничего предъявить не сможет.

3. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

Если уставный капитал 10 ООО Р - подозрительно, особенно если застройщик молодой.

4. СРОКИ ВВОДА

Только на эти сроки стоит ориентироваться.

5. КВАРТИРОГРАФИЯ И НОРМЫ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

ПАРКОВОЧНЫМИ МЕСТАМИ

Часто пишут, что дом комфорт-класса, а при этом студий 80% и процент парковочных мест, например, 30%

Странный комфорт будет.

✅ Второй документ - разрешение на строительство.

Дает такую же информацию, что и декларация, но в более сжатом формате.

Что в нем интересно - это этапы реализации проекта. Что и за чем будет строиться. Если садик есть в декларации, то здесь будет указан срок его строительства.

✅Третий документ - схема планировочной территории участка.

В нем отражено расположение домов, дорог, объектов инфраструктуры.

Если застройщик неизвестный, обязательно смотрите информацию на сайтах rusprofile.ru и zachestnyibiznes.ru.

Они похожи. Пользуйтесь тем, что больше нравится.

НА ЭТИХ САЙТАХ ВАЖНО ПОСМОТРЕТЬ ТЕКУЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ЗАСТРОЙЩИКУ:

➖ Дата создания

➖ Уставный капитал

➖ Участие в судебных процессах

➖ Неисполненные исполнительные производства

➖ Экономические показатели

Если прибыли у компании нет на протяжении нескольких лет, то чего от нее МОЖНО ждать!?

Inst: @daria_novostroyki