Знакома ситуация? Умер близкий человек, оставивший в наследство ипотечную квартиру. Радость от получения недвижимости может быстро смениться паникой при мысли о долгах перед банком. Разбираемся, как не потерять ни квартиру, ни деньги.
Что делать в первую очередь:
1. Не паниковать! Ипотечная квартира – это не только обязательства, но и реальное имущество.
2. Проверить условия кредитного договора. Часто банки прописывают особые условия на случай смерти заемщика.
3. В течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
4. Незамедлительно уведомить банк о смерти заемщика.
Важные моменты:
• К наследнику переходят не только права, но и обязанности по ипотеке
• Даже если у наследодателя была просрочка, наследник обязан погасить весь долг + штрафы
• При наследовании доли квартиры все наследники становятся солидарными должниками
Как защитить свои интересы:
1. Проведите переговоры с банком о пересмотре условий кредита
2. Соберите все документы, подтверждающие право на наследство
3. При наличии нескольких наследников заключите соглашение о разделе имущества
Типичные ошибки:
• Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства
• Отказ от наследства из-за незнания своих прав
• Несвоевременное информирование банка
Лайфхак: если вы не готовы выплачивать ипотеку, можно:
• Продать квартиру и погасить долг;
• Переуступить права по договору ипотеки;
• Договориться с банком о реструктуризации.
Помните: при грамотном подходе ипотечная квартира в наследство – это не проблема, а возможность. Главное – действовать быстро и правильно.
Если вам нужна помощь юриста, вы можете обратиться к нам через комментарии, наш сайт, Телеграм-канал или группу в ВКонтакте.