#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota2
Вторник, 9.30 утра. Вызвала такси с ул.Чюрлениса на ул.Краснозвездную.
Получился тариф 14 р 50 к
Да ладно, возмутился мой разум. Пожалуй, на метро, а там спринтером до места встречи.
Оделась, подумала и снова посмотрела на тариф, а там уже 13 р 10 к.
Круто, пока спущусь со своего 16 этажа, тариф еще больше изменится.
Вышла на улицу - 20 р 30 к
- Охренеть!!!! - взвизгнул разум.
- Сама виновата, два рубля хотела сэкономить, - иронизировала больная спина.
И ведь права, знала же, что опаздывать нельзя. Надо бодрее собираться, либо плати сколько предлагает тариф. И я заплатила.
Все это относится и к нашим продавцам недвижимости.
Пока сидят выжидают максимально высокую стоимость при первых признаках стагнации рынка теряют больше.
Сегодня Рынок недвижимости в достаточно шатком положении.
С одной стороны, ежемесячно цены растут, хотя на это абсолютно нет никакого объяснения. Вернее, есть, но все же с большой натяжкой.
Сегодня была в БТИ на Богдановича, 153 в общем зале приема. Пришла, посетители были. Через 30 минут осталось не более 15 человек. Время с 12.40 до 13.10.
- Так есть же еще четыре отделения БТИ, - скажете вы.
- Согласна, есть. Только кто про них знает, если ты не Специалист рынка недвижимости?
В отделе регистрации сделок пустой коридор. Сидит пару человек, но это уже не то, когда около каждого кабинета стоит толпа галдящих возбужденных клиентов вперемешку со счастливыми специалистами агентств недвижимости. О чем же это говорит? В основной своей массе сделок с недвижимостью проходит все меньше и меньше. В разрез с этим аппетит Собственников беспрерывно растет вверх.
Максимально востребованы однокомнатные квартиры, хотя еще год, и даже полгода назад люди предпочитали покупать 2-ух, а то и 3-комнатные квартиры. Кредитные ставки, особенно для тех, кому положен льготный кредит, зарплата позволяет брать максимальные суммы у банка, были доступны.
Даже не имея наличных у покупателей была возможность купить недвижимость со 100% кредитом. Мои клиенты даже невыделенные доли в квартире, полученные в наследство, выкупали у сособственников с помощью кредита от Беларусбанка.
В принципе за 2024 год продала порядка 38 объектов недвижимости, и только 20% из них без привлечения кредитных средств. А часть со стопроцентным ипотечным кредитом, и суммы были ох какими не маленькими.
Почему в топе однокомнатные квартиры? В основном их покупают в качестве инвестиции. Не все конечно, для жизни тоже, тем не менее это так.
Приведу в качестве примера: 1-я Партизанский проспект, 147. Без лоджии, 36 кв.м. Состояние удовлетворительное. Приходили разные Интересанты. Не устраивало состояние. Хотя стоимость была прям на нижнем уровне рынка, то есть максимально продаваемая. Купили люди для сдачи в аренду. Сделают косметический ремонт и вуаля, квартира готова принимать жителей.
Консультировала в субботу молодую пару. Продать 1-ую квартиру площадью 37 кв.м в панельном доме 2002 г.п. Ремонт отличный. По локации все хорошо - метро Малиновка, ТЦ Простор - 7 минут пешком. История у квартиры так себе, но это больше для тех, кто про ауру. Кроме меня, собственников и соседей, понятное дело никто не знает. На стоимость это конечно никак не особо влияет.
Я оценила $65000 - $67000, чем оскорбила молодежь. Они ожидали стоимость $80 тысяч на старте. Выставили сами, за $75 тысяч, прислали мне скрин переписки с неким агентом.
«Ваше предложение актуально? На вашу квартиру есть 2 реальных покупателя без торга с чистыми деньгами. Если вам интересно, надо с нами заключить договор».
И этого оказалось достаточно, чтобы молодежь мне написала: «Вы предложили нам унизительно маленькую стоимость за нашу квартиру. Мы поговорили с опытными людьми и будем заключать договор в топовом агентстве, где работают лучшие агенты».
В путь конечно. Возможно и повезет, продадут однокомнатную за эквивалент $75000, там же и купят встречную трешку за 80000. Не исключено, что чудеса случаются.
Я все время вспоминаю 2014 год, когда с экс-супругом купили дочери 1-ую новостройку на ул.Воронянского, дом 11 за $75000, а буквально через полгода рынок рухнул и за нее уже никто даже $57000 не давал. Сейчас ситуация патовая. Не совсем уверена, что те, кто сегодня вкладывает деньги в недвижимость в качестве инвестиции, поступают верно. Но это их право распоряжаться своими финансовыми потоками.
Да и для жизни переплачивать за однокомнатные квартиры тоже так себе история. Потому что это редко, когда навсегда. Как правило, единицы хороши, как стартовый вариант для одного человека или молодой семьи. Иногда покупают кому-то из родителей, когда разъезжаются с молодежью или перевозят маму (папу) из другого города к себе поближе.
Только об этом редко кто думает. А после, когда наступает момент продажи, начинается ностальгия о зря переплаченных деньгах.
- Как наша квартира столько стоит? Мы же ее покупали за 75 тысяч долларов, а вы говорите, что продать сможем всего лишь за 50 тысяч? А кто нам вернет 25 тысяч? Это ж какие деньжищи мы теряем! - возмущаются те, кто купил квартиру на высоком рынке.
10 марта 2025 года кредитные ставки подросли. И это ведь не предел. Май принесет нам очередное повышение. Но ведь есть еще апрель!
На сегодняшний день кредиты все еще востребованы. Белорусский рубль укрепляется, курс доллара и евро падает. И это все еще подталкивает людей к тому, чтобы покупать недвижимость в кредит, что подпитывает голод жаждущих денег продавцов.
В мутное время живем, деньги правят миром, на рынке недвижимости плавает куча мелкой плотвы с щучьей хваткой.
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риэлтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик.
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
20.03.2025 г