Сельская ипотека — это шанс приобрести жилье на льготных условиях, но с изменениями в 2025 году она стоит ли это делать? Узнайте, стоит ли сейчас инвестировать в сельское жилье и как не попасть в ловушку изменяющихся условий!
Сельская ипотека — это программа, предоставляющая гражданам Российской Федерации возможность приобрести жилье в сельской местности на льготных условиях. Изначально запущенная в 2020 году, программа продолжает действовать и в 2025 году. Однако в последние месяцы возникли определенные сложности, влияющие на ее привлекательность.
Условия программы:
Льготная ставка
- не менее 0,1%, но не более 3% годовых - в отношении объектов недвижимости, расположенных в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек;
- 0,1% годовых - в отношении объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) приграничных муниципальных образований
Срок действия программы
с 01.01.2020, бессрочно
После 23.12.2023 можно взять только 1 раз
Тот, кто возьмёт данную ипотеку после 23.12.2023 - взять вторую льготную (семейную, льготную, дальневосточную и арктическую, IT-ипотеку, ипотеку для жителей новых регионов) уже не сможет (это касается как заёмщиков, так и созаёмщиков и поручителей)
- на покупку "вторичного" жилья, соответствующего определенным требованиям;
- на покупку жилья в новостройках (многоквартирный дом высотой не более 5 этажей);
- на покупку готового жилого дома (жилого дома с земельным участком);
- на покупку частного дома на земельном участке;
- на строительство жилого дома или приобретение земельного участка для его строительства подрядчиками;
- на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов (срок стройки не должен превышать 24 месяца со дня получения кредита)
Размер кредита
по кредитным договорам, заключенным:
с 14.07.2023
не более 6 млн. рублей
до 14.07.2023
- до 5 млн. рублей (включительно) - для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
- до 3 млн. рублей (включительно) - для остальных регионов
Первоначальный взнос
при заключении кредитного договора:
с 20.09.2023
не менее 20%
до 20.09.2023
не менее 10%
Проблемы программы в 2025 году: Несмотря на продолжение программы, с сентября 2024 года многие банки приостановили прием заявок и выдачу кредитов в рамках сельской ипотеки. По состоянию на конец января 2025 года, оформить льготный кредит стало затруднительно.
Перспективы программы: В 2025 году планируется выделить дополнительные 40,7 млрд рублей на поддержку сельской ипотеки. Однако эти средства, вероятно, будут направлены на сохранение существующих условий программы, без существенного расширения ее доступности.
В конце 2024 года банки исчерпали лимиты на выдачу кредитов по программе сельской ипотеки, что привело к приостановке приема заявок и выдачи новых кредитов в начале 2025 года. Россельхозбанк, например, прекратил прием заявок и выдачу кредитов по сельской ипотеке в связи с исчерпанием лимитов.
Министерство сельского хозяйства не объявляло о завершении программы, и ожидается, что она будет доступна для заемщиков в будущем. Однако в настоящее время банки не принимают новые заявки и не выдают кредиты по этой программе. Представители Ассоциации деревянного домостроения и Федерации ИЖС подтверждают эту информацию.
Центральный банк России ранее высказывал мнение о необходимости постепенного сворачивания масштабных льготных программ жилищного кредитования, включая сельскую ипотеку, из-за возможных рисков для экономики. Однако конкретные комментарии ЦБ относительно текущей ситуации с сельской ипотекой в 2025 году отсутствуют.
Таким образом, в настоящее время сельская ипотека не работает в полном объеме из-за исчерпания лимитов на выдачу кредитов. Ожидается, что программа будет возобновлена на новых условиях, однако точные сроки и условия пока не определены.
Перспектива возобновления программы сельской ипотеки в России в 2025 году остается неопределенной. Основные проблемы, которые препятствуют возобновлению программы, включают в себя:
- Исчерпание лимитов: К концу 2024 года большинство банков, включая Россельхозбанк, исчерпали выделенные им лимиты на выдачу кредитов по программе сельской ипотеки. Это привело к приостановке приема заявок и выдачи новых кредитов в начале 2025 года.
- Бюджетные ограничения: Правительство столкнулось с проблемой высокой стоимости субсидирования разницы между льготной и рыночной ставками. Это делает поддержку программы в ее текущем виде слишком дорогостоящей для бюджета.
- Планируемые изменения: Власти обсуждают возможность ужесточения условий программы, чтобы снизить расходы. Это может включать исключение населенных пунктов, расположенных близко к крупным городам, и ограничение круга лиц, имеющих право на льготную ипотеку, например, до работников агропромышленного сектора и социально значимых работников.
- Финансирование: В 2025 году планируется выделить дополнительные средства на поддержку сельских территорий, включая 40,7 млрд рублей на сельскую ипотеку. Однако эти средства в основном будут направлены на сохранение действующих льготных ставок для существующих заемщиков, а не на выдачу новых кредитов.
В целом, возобновление программы сельской ипотеки в 2025 году зависит от решения бюджетных и организационных вопросов. Эксперты предполагают возможное возобновление программы в марте или апреле 2025 года