Дарение недвижимости — популярный способ передачи имущества, но такие сделки часто сопровождаются серьезными правовыми рисками. Разбираемся, на что обратить внимание и как избежать проблем.
Что такое правовые риски?
Правовые риски — это вероятность негативных последствий из-за ошибок в оформлении сделки, нарушения закона или действий недобросовестных участников. В случае дарения недвижимости они могут привести к оспариванию договора, потере имущества или судебным спорам.
Основные риски при дарении недвижимости
- Недееспособность дарителя
Если даритель на момент сделки не осознавал своих действий (например, из-за психического расстройства), наследники могут оспорить договор через суд.
Пример из практики: наследница доказала, что её мать страдала психическим расстройством при подписании договора дарения. Суд признал сделку недействительной. - Обман, угрозы или заблуждение
Сделка может быть отменена, если даритель действовал под давлением или его ввели в заблуждение.
Пример: мужчина подписал документы, думая, что оформляет регистрацию для гражданства, но фактически передал квартиру в дар. Суд восстановил его права. - Притворные или мнимые сделки
Если договор дарения прикрывает куплю-продажу или используется для ухода от налогов/долгов, суд его аннулирует.
Пример: «дарение» доли квартиры без согласия других собственников признали недействительным. - Проблемы с регистрацией права
Росреестр может отказать в регистрации, если нарушены требования закона. Например, отсутствует согласие супруга на дарение совместной собственности.
Как минимизировать риски?
✅ Нотариальное удостоверение договора
Нотариус проверяет:
- Дееспособность сторон;
- Отсутствие давления или обмана;
- Законность условий сделки;
- Права собственности на недвижимость.
✅ Согласие супруга
Если имущество нажито в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга.
✅ Документальная подготовка
Соберите:
- Выписку из ЕГРН;
- Справку об отсутствии обременений;
- Документы, подтверждающие права дарителя.
✅ Консультация юриста
Поможет выявить «подводные камни» и оформить сделку в рамках закона.
Зачем нужен нотариус?
С 2024 года в Госдуме рассматривают законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. Это повысит безопасность сделок, так как нотариус:
- Проверяет законность;
- Фиксирует добровольность волеизъявления;
- Предупреждает мошенничество.
Вывод
Дарение недвижимости — рискованная сделка, но грамотное оформление снижает вероятность проблем. Всегда консультируйтесь с юристом и заверяйте договор у нотариуса. Это защитит ваши права и сэкономит время, нервы и деньги в будущем.
Планируете подарить недвижимость? Не экономьте на безопасности — обращайтесь к профессионалам!
