Адвокат - партнёр нашей коллегии, Ивенин Станислав Владимирович, рассказывает о разъяснении Верховного Суда РФ, которое помогает восстановить справедливость в сложных случаях с арестами имущества
История моего доверителя, о которой я хочу рассказать, представляет безусловный интерес для каждого, кто когда-либо задумывался о приобретении недвижимости. В 2022 году она (доверитель) совершила одну из самых значительных сделок в своей жизни — приобрела дом и земельный участок, вложив в это приобретение все свои накопления. Однако уже спустя месяц после регистрации объектов недвижимости выяснилось, что на них были наложены три обременения: арест со стороны следственных органов и две обеспечительные меры по гражданским спорам.
Стоит отметить, что мой доверитель не имел никакого отношения к данным правовым конфликтам. Она не являлась ни подозреваемой, ни обвиняемой, ни ответчиком по делу. Более того, на её имя был оформлен пропуск в коттеджный поселок, и она регулярно получала счета от управляющей компании, что лишний раз подтверждает её добросовестность как нового собственника. Продавец недвижимости получил уведомление от Федеральной налоговой службы (ФНС) и своевременно оплатил налог на прибыль от продажи. Казалось бы, всё должно было быть прозрачно и законно.
Однако следственные органы приняли иное решение, объявив предыдущего собственника в розыск и ошибочно связав нового владельца с его деятельностью. При этом между ними не существовало никаких личных или деловых отношений: ни родства, ни дружбы, ни бизнес-партнерства. Так началась череда судебных процессов, направленных на признание действий следственных органов и Росреестра незаконными и недопустимыми.
Аналогичный прецедент: дело топ-менеджера Baring Vostok
В этой истории нельзя не вспомнить аналогичный прецедент, произошедший несколько лет назад. В октябре 2019 года суд арестовал имущество одного из топ-менеджеров инвестиционного фонда Baring Vostok, а также недвижимость его родственников. Несмотря на то, что в ноябре того же года Верховный Суд Российской Федерации постановил отказаться от продления ареста, Управление Росреестра отказалось погасить запись об аресте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате ограничения продолжали действовать даже после официального прекращения действия ареста, что существенно нарушало права доверителей.
По мнению Управления Росреестра и сложившейся судебной практики, истечение срока ареста или отказ в его продлении не являются достаточным основанием для снятия записи об обременении в ЕГРН. Для этого требуется отдельное постановление лица, в производстве которого находится уголовное дело. В случае его отсутствия, восстановление нарушенных прав возможно только через подачу иска в суд.
Позиция Верховного Суда: важный шаг к справедливости
Однако Верховный Суд Российской Федерации занял принципиальную позицию. Было установлено, что отказ в продлении срока ареста фактически равнозначен решению о его снятии. Истечение срока действия ареста либо его официальная отмена автоматически аннулируют все правовые последствия, связанные с ограничениями на имущество. Таким образом, нет необходимости в дополнительном постановлении или обращении в суд для защиты нарушенных прав.
Данное решение мало известно среди адвокатов и юристов, но оно уже стало важным ориентиром для правоприменительной практики. Решение позволяет избежать длительных и затратных судебных разбирательств, существенно упрощая процедуру снятия обеспечительных мер в ЕГРН.
Текущая ситуация: защита прав доверителя
На данный момент мной в интересах доверителя подан иск в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) к Росреестру. Мы продолжаем активную борьбу с незаконными действиями следственных органов и Росреестра, стремясь добиться справедливости и восстановить права моего доверителя.
Хотелось бы верить, что положительное решение по данному делу станет ещё одним шагом на пути к совершенствованию системы защиты прав добросовестных покупателей недвижимости. Мы ждём результатов и надеемся, что они окажутся в пользу справедливости.
Автор: адвокат Ивенин Станислав Владимирович
Телефон: +7 (920) 036-53-33
Электронная почта: i@89200365333.ru
Сайт: https://advokat-ivenin.ru/
Социальные сети: ВКонтакте, Telegram