Эта статья, как и все в моей профессиональной жизни, возникла из абсолютно реальной ситуации…
Застройщик сдал объект, но в квартире было холодно из-за дефекта межпанельных швов. Это гарантийный случай, и компания обязана устранить проблему за свой счет. Пришел специалист с тепловизором, все измерил — температура у окна 18 градусов, в центре комнаты 24. Не гарантийный случай.
Я спрашиваю: «Какая температура должна быть, чтобы вы признали проблему?» Ответ меня поразил: 12 градусов. Мы мерим температуру в холодильнике — 12 градусов! То есть, чтобы случай признали гарантийным, мне нужно жить в холодильнике.
Застройщики и государство опираются на ГОСТы, которые не всегда соответствуют требованиям комфортного проживания. Чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости, используйте эти 5 сервисов/ приложений:
Карта солнца: поможет узнать, сколько солнечного света будет в вашей квартире. На карте вы сможете найти свое жилье и с помощью ползунка определить, как солнечные лучи будут падать в конкретный день и время.
Федресурс: проверит, не банкрот ли ваш продавец. Если его имя числится в реестре, то, как минимум, его имущество может быть под арестом, что значительно усложнит сделку для вас. А как максимум, оно уже может быть выставлено на аукцион.
Калькулятор ипотеки или рассрочки: сервис абсолютно для всех, чтобы узнать размер ежемесячного платежа, сумму переплаты, сравнить предложения разных банков или узнать, насколько сократится переплата, если внести мат.капитал - must have!
Онлайн-планировщик: создайте 3D-модель квартиры, чтобы понять, насколько она вам подходит. Влезет ли любимый диван? Поместится ли шкаф в спальню? Планируйте заранее!
Госуслуги: уже родные для нас всех - здесь берем выписку из ЕГРН и узнаем кадастровую стоимость, площадь, право собственности, наличие или отсутствие обременений, залога, запрета на сделки и тд.
Фонд развитие территорий: источник информации о вашем будущем доме: технические характеристики, планы капитального ремонта и данные об управляющей компании.
И это только малая часть того, что нужно учитывать при покупке недвижимости! Проверяйте паспорта, реестры должников, единую информационную систему жил.строительства — и выбирайте жилье с умом!
Еще больше полезных подборок, эксклюзивных предложений от застройщиков и инсайдерской информации — в моем Telegram-канале https://t.me/+BoTPZFF-Q58wNjM6