Продление договора аренды — это лучшее решение остаться в съемной квартире, если срок договора заканчивается, а менять жилье не хочется. Для предотвращения распространенных ошибок и защиты как арендаторов, так как владельцев квартир нужно учитывать все правила и тонкости продления договора найма.
На какой срок заключается договор аренды
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, продолжительность срока действия договора найма жилой недвижимости может составлять до 5 лет. Если точный срок не был указан сторонами, документ автоматически считается действительным на протяжении 5 лет.
В реальной жизни владельцы квартир обычно выбирают более короткие сроки аренды - до 12 месяцев. Такие договора не требуют регистрации в Росреестре, так как регистрировать нужно только обременение прав сроком более 1 года.
Если арендаторы хотят снять квартиру на несколько лет, лучше всего сразу же заключить договор долгосрочной аренды. Также можно оформить продление договора аренды квартиры, предварительно договорившись с ее владельцем.
Особенности продления срока договора аренды
Договора краткосрочного найма недвижимости не имеют функции автоматического продления после окончания срока. Их можно продлить только с помощью заключения дополнительного соглашения. Если у владельца не возникало никаких проблем с арендаторами, он не откажется от его подписания. О пролонгации договора найма лучше всего договориться заранее, до окончания его срока.
Пролонгация срока договора долгосрочного найма оформляется другим способом, с предоставлением арендатору преимущественного права на съем квартиры на еще один срок. Для этого понадобится заключение еще одного договора или дополнительного соглашения с описанием всех условий очередного срока найма.
На каких условиях можно продлить договор
Обсуждение условий продления договора долгосрочного найма должно быть окончено как минимум за 3 месяца до завершения срока действия текущего.
Особенности продления соглашения:
1. Владелец квартиры обязан заранее предложить квартирантам вариант пролонгации или же предупредить их о своем нежелании это делать.
2. Если арендатор получил от собственника отказ продления договора аренды, он имеет право на требование возмещения понесенного убытка или же признание договора с другими квартирантами недействительным.
3. Если же арендатор и собственник никаких действий не предпринимали, договор найма считается автоматически пролонгированным на такой же срок с теми же условиями.
4. Для краткосрочных соглашений право преимущественной аренды недействительно. При желании собственник и квартиранты могут в любую минуту обсудить вопрос о продлении найма.
5. Арендатор должен в письменной форме сообщить арендодателю о желании дальнейшего найма квартиры. Необязательно делать это с помощью заказного письма, можно воспользоваться электронной почтой или популярными мессенджерами.
Договор аренды может быть пролонгирован несколькими способами - автоматически, с помощью дополнительного соглашения, судебного решения или же нового договора.
Заключение дополнительного соглашения
Продление срока договора аренды — это результат соглашения между арендатором и владельцем квартиры. При этом требования сторон могут быть изменены. Стоимость найма зависит только от их пожеланий. Единственное исключение - соглашение с указанием определенного процента индексации.
Что должно содержаться в дополнительном соглашении:
- в верхней части указывается «Дополнительное соглашение к договору (указание номера и даты заключения документа, срок действия которого заканчивается);
- указание персональных данных сторон - фамилии, имени, отчества и паспортных данных арендодателя и арендатора;
- перечисление условий дополнительного соглашение с указанием «стороны договорились о следующем» или «наймодатель, и наниматель заключили соглашение»;
- информация об арендной плате или ее повышении;
- сведения о необходимости проведения ремонтных работ за счет арендатора или арендодателя;
- информация о реквизитах счетов для оплаты арендованной недвижимости или их изменении;
- указание срока, на который было продлено дополнительное соглашение.
Если определенные пункты договора не изменились, их можно не писать детально, а указать «пункты договора оставить без изменения».
Документ должен быть заключен в двух экземплярах для арендатора и владельца квартиры. Эти данные также указываются в дополнительном соглашении, а также указывают, что его действие начинается непосредственно с момента подписания сторонами. В нижней части документа указывается дата его заключения и подписи наймодателя и нанимателя.
Расчет адекватной стоимости найма
В новом договоре найма или дополнительном соглашении стороны могут указать изменение стоимости аренды квартиры или же способа внесения платежа. К примеру, если раньше арендатор платил владельцу квартиры наличными, в новом документе может указываться оплата переводом на банковскую карту.
В некоторых случаях жилье может потребовать неотделимых улучшений - ремонтных работ, которые могут расцениваться в форме ежемесячной оплаты. Все эти детали указываются в дополнительном соглашении или новом документе.
Арендатор и арендодатель могут изменить период действия документа и срок предупреждения друг друга о расторжении сделки или ее продлении. Стоит учитывать, что любые нарушения прав нанимателя в документе не допускаются. Если они будут выявлены, соглашение будет считаться недействительным, а наниматель получает право отказаться от его подписания.
Если паспортная информация или банковские реквизиты сторон по какой-либо причине изменились, это также должно быть отражено в подписываемых документах.
Особенности составления дополнительного соглашения
При составлении дополнительного соглашения нужно учитывать несколько важных особенностей:
- в документе обязательно указывается дата его заключения и вступления в законную силу;
- в дополнительном соглашении должен быть указан номер документа и период его действия;
- количество дополнительных соглашений к договору найма квартиры не ограничивается законодательством;
- при желании арендодатель и арендатор могут оформлять несколько пролонгаций, но все документы должны быть пронумерованы;
- в документе должна быть информация о сторонах с указанием их паспортных данных, а также банковские реквизиты.
Продление срока действия договора аренды начинается с письменного уведомления обеих сторон и пролонгации в соответствии со сроками, указанными в договоре найма жилого помещения. После этого арендодатель и арендатор обсуждают и согласовывают новые условия аренды, составляют текст документа и подписывают дополнительное соглашение, передав по экземпляру наймодателю и нанимателю.
Дополнительное соглашение позволяет продлить срок действия договора аренды значительно проще, чем подписание нового договора, ведь для этого потребуется оформление акта приема-передачи квартиры, а также подписание нового акта для нового срока найма жилья.